近日，央行银监会联合下发通知提高第二套(含)以上住房贷款首付比例，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；而且这“第二套”是指在实行征信系统查到的第二套住房贷款，借款人如用自有资金购买第一套住房，则贷款购买的第二套住房不在新规之列。合富置业专业人士分析，房贷新政可在一定程度上进一步打击市场的投机行为，促使市场更稳健地发展，有利于实现“居者有其屋”，促进社会的繁荣安定。

　　按揭购房比例两月升至七成

　　目前，广州二手房买家主要的付款方式有两种：一次性付清房款和按揭。据合富置业成交数据显示，今年1～7月一次性付清房款与按揭比例大致维持在4∶6左右。在3月今年内第一次加息以及5月今年内第二次加息的当月，以按揭方式完成交易的比例出现轻微变动，约为58%，其他月份以按揭方式完成交易的比例一直保持在60%以上。但在7月份今年内第三次加息时，由于这次加息早在市民预期之内，加息幅度温和，当月以按揭方式完成交易的比例达到67%，与6月份相比还增加了五个百分点。而8月、9月份一次性付清房款与按揭之间的比例接近3∶7。

　　新政对初次置业者影响不大

　　目前二手住宅市场上以中等收入的自住购房者居多。从合富置业今年前三季以按揭方式完成交易的成交个案当中，超过三成是总价在30万～50万元的二手房，而从面积段来看，60～100平方米之间的中小户型物业最受欢迎，前三季度该面积段的成交比例均在50%以上。

　　因此，无论是从总价段还是面积段的成交情况分析，目前以按揭方式购二手房的目标客源仍以中等收入的首次置业人士居多。而央行将实行的提高第二套住房首付比例和利率等房贷新政，对这部分占二手住宅市场主导的首次置业者来说，所造成的影响将不会太大。

　　换房人士需多备首付资金

　　从目前的情况来看，购买第二套二手房的人士大多是为了改善生活环境的人士，原来已有一套住房，也有一定的经济基础，但并非人人的经济情况都可以负担得起一次性付清房款，因此，新政实施后需要贷款购房的人士大部分仍会按照自身的需要选择以按揭方式购房。合富置业专业人士指出，房贷新政实施后，购买第二套住房的买家在首付方面的资金会增多，要求买家需要有更强的资金实力以支付至少四成的首付金额。

　　以一套50万元的二手房为例，选择首付三成、分20年还清，在目前利率情况下，采用等额本息还款法计算，若申请执行法定利率的贷款，月供款额为2890.65元；若申请执行法定利率下浮15%的贷款，月供款额为2641.8元。对于已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，按照刚刚出台的房贷新政，首付提高到四成，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，分20年还清，采用等额本息还款法计算，月供款额为2624.97元。(王荔珏)