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北京地铁五号线沿线二手房价“南热北冷”(图)
2007年08月13日 15:42 来源:法制晚报


    北京地铁五号线沿线二手房价“南热北冷”。 中新社发 吴芒子 摄


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  京城房产市场历来的一个规律是,北面的房子比南面的房子更受追捧、价格更贵。但在即将通车的地铁5号线沿线的二手房市场,这个规律却变成了“南热北冷”。

  宋家庄房价一路涨得快

  在地铁5号线最南端的宋家庄区域,二手房市场得到了迅速发展。交易量逐月上升,交易价格也呈现快速上涨趋势。

  记者今天上午从链家地产了解到,今年上半年,该区域二手房的价格月均涨幅都在3%以上。而5号线北端区域的房价,上半年月均涨幅为2.5%,全市的月均涨幅则是2%,均低于南面。

  进入8月后,宋家庄区域二手房单价更突破了9000元/平方米,比7月再度上涨3.6%,同时,8月上旬的交易量同比上涨15%。

  单就房价来看,太平庄北部一带,8月上旬的二手房均价在5800元/平方米左右。该区域处在天通苑以北,在北五环与北六环之间,区域内生活配套设施尚待完善。

  太平庄北近期才见交易量增

  虽然二手房单价比南面低,但太平庄北部的二手房市场也于近期开始发力。

  据链家地产统计资料显示,该区域8月二手房交易量,比7月同期上涨约10%、价格上涨4.4%。价格涨幅首次超过了宋家庄区域。

  太平庄北区域内房产基础较好,其中二手商品房占八成左右。王府花园、王府公寓、名家花园、名流花园等,大部分是2002年以后的房源,建得晚,房型较新。

  但由于其附近有立水桥、天通苑等多个房产交易热点区域,因此太平庄的二手房市场一直属于“未挖掘”状态。近期由于地铁5号线的推动作用,房价才刚刚出现较大涨幅。

  北端“后市”看好

  链家地产副总经理金育松认为,对于市区、市郊结合部而言,轨道交通的拉动作用是一种锦上添花的前期效应。由于可替代的交通方式、配套选择更多,往往预期的拉动高于实际拉动。

  而对略远的郊区来说,轨道交通则是雪中送炭式的强势效应,开通之后才全方位地盘活了整个区域的潜力。

  买房亲历

  买北面的——便宜!

  记者近日采访到一个“由南转北”的购房实例。

  一位名叫张海涛的先生,打算在交通便利的地方为父母买一套房。一家人都看好地铁5号线周边的房子。

  在看房过程中他发现,在宋家庄花60万元只能买到65-75平方米的小两居,同样的总价在太平庄北可以买到90-110平方米的两居室。

  他分析,交通上,两个地方同样有5号线地铁的便利;配套上,太平庄北邻近京城北部大型居住社区天通苑,生活配套设施尚算完备。

  于是,张海涛购买了太平庄北一套2003年的二手商品房、建筑面积为98平方米的两居室,共花费58万元。(张焱)

 
编辑:王菲】
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