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上海租房市场"水涨船高" 学生租房族青睐次新房
2007年07月19日 11:10 来源:新闻晨报

  自6月份以来,上海房屋租赁市场的成交量虽没有十分明显的变化,但租金却出现了一定程度的调整,尤其是暑期学生租房族的介入使次新房和老公房租赁行情“水涨船高”。据沪上各中介门店反映,近期学生租房者已占到六成,次中心区域的租赁市场如杨浦,宝山和曹杨板块最为热门。

  来自房产中介公司的信息显示,学生租房族主要由留学生、应届生和准备考研的外地学生组成。在杨浦区黄兴板块,学生租房较青睐的是2000年左右建造的次新房。这类次新房面积均为60-100平方米的一房一厅和两房一厅,一房的价位在1500元/月左右,两房的价位在3000元-4000元/月。

  根据中原地产上大门店成交情况,宝山上大板块学生租房是老公房和次新房对半开。40平方米的一房一厅次新房为1800元/月,主要集中在当代高邸,学林苑;而祁连新村一带的老公房价位比毛坯次新房只低100-200元,也很受到学生族的欢迎,一般情况下,次新房和老公房每月价差500-600元。

  相比之下,价格相对便宜的曹杨板块老公房更为抢手。目前,老公房的房租已有所上调,涨幅为200-300元。一房的价格约为1500元/月,两房的价格约为2800元/月,而次新房的租赁价格则比老公房要高出1200元左右。

  美联物业曹杨分行营业经理陈坚表示,曹杨板块的租赁市场需求比较平稳,区域内的租赁需求主要分为两大类,一类是2500元/月一房的酒店式公寓,另一类是1500元/月一房的老公房,6月份以来曹杨板块内的租金平均涨幅在5%-10%。

  据美联物业近期成交数据统计,部分板块的租金上涨幅度可达5%-10%,租赁房源也相对比较紧张。从不同档次物业租赁行情来看,高档商品房租金出现止跌起稳的态势;一般商品房则延续5月走势,租金维持小幅上升趋势;老公房由于租金相对便宜,颇受刚毕业的大学生和外来打工族的青睐,租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。

  与此同时,搜房网的上海租赁价格指数也表明,6月份租赁市场整体处于稳中有升的态势,个别区域板块交投活跃表现突出。一室户、两室户比较受市场欢迎,平均月租金分别为1913元和2356元,三室户本月平均月租金为3527元,由于6月份时值高校放假毕业,大多为学生找房,因此租赁较活跃。(唐佳 殷蕙)


 
编辑:王菲】
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