5月中旬以来，“90/70”后首批过关小户型开始缓慢放量。

　　国家统计局、发改委最新统计显示：4月份北京房价上涨10.7%。

　　由于房价的上涨，北京楼市出现了万元以下一房难求的局面，故首批过关小户型以其较低总价受到购房人群的欢迎。

　　建设部部长汪光焘在公布2007年建设工作计划时透露，建设部将在6月份，对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。

　　过关小户型受追捧

　　受到“90/70”政策影响，北京近300个待入市项目的规划审批搁浅近三个月，直到去年9月才恢复。按一般的开发周期，这批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售，至少需要半年以上的时间。

　　5月中旬以来，首批小户型开始入市，首次形成小户型楼盘的初步放量。包括悦园、金泰城MINI在内的多个小户型楼盘已经正式集中开盘。进入6月，还将推向市场的中小户型项目有百子湾的金泰先锋、亚奥板块的旭辉·奥都、管庄的尚东阁、通州的珠江·奥古斯塔城邦、大兴的蚂蚁工房等。

　　在这批放量项目中，大多数项目在价格、地理位置和产品品质上较为优越。在价格上，低于10000元/平方米的项目有旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦和蚂蚁工房；从地理位置上讲：兼具奥运利好环境与双轨交通优势的旭辉·奥都和位于百子湾的金泰先锋优势较为明显。据悉，旭辉·奥都尚未正式推出，售楼处便已出现数百人安营扎寨四天四夜的火爆场面。低总价小户型供不应求，成为抢购的对象。

　　定位的精准固然是小户型受追捧的原因之一，同时，很多小户型项目进行品质升级也成为新小户型产品热销的基础。

　　依然供不应求

　　尽管目前小户型纷纷入市，但依旧供不应求。统计数据显示：5月份开盘项目中小户型占比为25.5%，供应比重在逐渐增加。预计上市的22个纯新盘中有7个项目为中小户型项目，占比31.8%；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个，占比20.7%。

　　然而，市场上的中小户型长期以来占比很低。根据北京市房地产交易网的获批入市的小户型占比情况来看，1至4月份分别为15%、13%、5%和15%，均不足两成。而5月新开盘的楼盘中，中小户型项目供应也仅占三成。

　　而在4月份，小户型一度传出供应告急的消息，因此迫切的需求导致小户型遭到抢购。以户型新政后首批过关的壹线国际二期项目为例，首付约10万元，月供3000元左右，其低总价的优势，使得项目在开盘当天就签约售出165套。以30至90平方米建筑面积为主的东亚·奥北中心，推出不久便已经全部抢购一空。

　　而旭辉·奥都在没有开盘销售的情况下，就有数百人排队等候。被迫进行客户购买意向登记，当天进行购买意向登记的人就高达上1000人。旭辉集团以7700元的价格首次推出38至50平方米零居总价25万至35万元，90平方米双阳台两居总价不超过70万元，使得项目拥有很高的性价比。

　　专家指出，北京的低总价小户型一直是供不应求。随着北京房价的不断飙升，许多购房者把置业目标锁定在低总价的小户型，购买群体被进一步放大。由于总价低，月供负担小，加上消费者越来越理性，居住需求更加实际，30岁左右的年轻置业者，更倾向于选择低总价的小户型。(许慧颖)