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北京二手房交易自愿接受资金监管不足总量一成
2007年05月14日 15:31 来源:法制晚报


    图为北京房展会上二手房交易区。2007年4月16日,二手房买卖采用专用账户工作正式启动。据了解,北京建委出台《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》,主要为避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差价,挪用客户资金,乃至“卷款逃跑”等事件的发生。 中新社发 吴芒子 摄


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  记者今天上午从多家京城房产中介了解到,从二手房资金监管施行一个月的情况看,自愿接受资金监管的交易不足总量的一成。

  自4月15日起,二手房交易施行由银行对房款资金进行监管,这预防了黑心中介卷款逃跑,也打击了吃差价等违规行为,保障了交易资金的安全性,但其手续比以前繁琐了。

  记者今天上午从中大恒基、筑家地产等房介的金融部了解到,自4月15日来的一个月中,在所有二手房交易中资金被监管的交易不足成交总量的一成。中大恒基金融部负责人告诉记者,由于目前资金监管并非强制性的,如果买卖双方任何一方不愿意进行监管,该套二手房交易也就只能按照旧的买卖流程进行。

  从交易中反馈回来的意见看,造成资金监管冷淡的原因多来源于房主的拒绝,尤其是在买方需要贷款的情况下。付全款的二手房交易中,四成的买卖双方都愿意接受资金监管,而在贷款买房的交易中,进行资金监管的却寥寥无几,而二手房交易中75%都是贷款。

  以前买房人到交易大厅交完契税,银行见到“契税票”就能发放贷款,房主就能拿到全部的钱款,不需要等待买房人拿到新房本。而实行资金监管,买房人必须拿到新的房本,卖房人同时拿到“办结单”,此单交易才算完成。这样就延长了房主拿到全部房款的时间。

  市建委相关人员对此认为,6月15日起将强制执行资金监管,而且,近期二手房将实行“网上签约”,这将能优化目前的资金监管流程。(张焱)


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