中新社上海一月九日电(记者 褚婷婷)房产“限外政策”出台后，对沪上楼市初见效应。记者今日从国际知名房地产咨询公司仲量联行获悉，去年第三季度、第四季度，上海市住宅高档房市场销量急剧下跌，预计受此影响，今年上海高档房市场仍将呈现缩量销售态势。

　　据悉，在宏观调控一波紧似一波和外资加快进入房地产业的背景下，二○○六年七月二十四日，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台，重点之一是境外机构和个人买房只能自用或自住，规定实行实名制；而且个人购房者须在国内生活或工作满一年。

　　分析人士指出，该政策将有效抑制境外个人及机构在内地楼市的多套购房行为，由于增加了诸多准入及退出的审核程序，将大大提高购房的时间、精力等成本，这在一定程度上对这些客群加大了消费壁垒。

　　此间据仲量联行有关市场调查反映，前期外资表现活跃的上海高档住宅市场应声下滑，尤其是第四季度，不少沪上豪华和高档住宅项目销量仅维持在十几套的微量。统计数据显示，位于上海知名时尚地标新天地板块的“翠湖天地御苑”在去年第二季度售出一百二十五套，进入第三季度销量降至七十套，而第四季度更是只售出不足二十套。

　　据仲量联行上海研究部主管何恩凯介绍，销量的急剧萎缩波及到了几乎所有沪上高档楼盘，汇宁花园、上海滩花园等一批去年下半年上市的高档物业，销量都呈现明显下降。他预测，由于今年上海高档房上市量将比前几年少，所以整个销售态势仍将维持缩量，但高档住宅项目的限量上市，同时也将有助于减缓售价跌落而带来的压力，因此，预计物业价格不会有较大波动。