- 关于退房的少数派报告：一波三折 身心俱疲
说到自己的买房经历，汉口某小区业主王先生打了个形象的比方：原以为自己千挑万选买到了一台高级平板电视，货送来了却变成了黑白电视机，而且还开关失灵、图像失真，心里的落差可想而知。
王先生说，选择退房，不仅是因为房产的贬值，更多的，是对楼盘品质信心的丧失。
我之所以选择这个小区，很大程度是因为当初开发商所宣扬的“高尚”社区概念。
说实话，第一次看房时，我就被漂亮的沙盘和售楼员的精彩介绍吸引了：相比周边小区，这个楼盘有更高的绿化率、更低的容积率、更好的建材、更精心的设计、更高档的社区定位……这些让我认同了“高尚”的说法，也认可了比周边楼盘更高的房价。
但是，还没到交房，这个楼盘在售新组团的价格每平方米就下降了七八百元，我们高价买房的，心里都不平衡，就联合起来去找开发商索赔，不过最后仍以失败告终。后来我也想通了，房子和其他商品一样，都是在买卖双方认可的价格下进行交易，赚与赔靠的是个人眼光。我更担心的，是降价后，开发商所承诺的品质能否保证。
俗话说，怕什么，来什么。到了去年底交房时，我的担心变成了现实。
我家厨房地面明显不平，中间有个低洼处，而所谓高档的窗框和玻璃，连基本的密封效果都达不到，更别说隔音隔热，只要外面一下雨，我们的厨房就积水�；褂星奖�，还没使用就已经出现了裂缝，卫生间的水管也存在漏水现象。
早先的降价问题已经让我心里很不舒服了，现在连最基本的房屋质量也保证不了，退房只能是我唯一的选择。
去找开发商协商，自然是不可能成功的。他们说了，房屋主体不存在问题，不退，只能维修。但我不相信，这么差的质量，对比价格和之前的承诺，完全就是欺诈，我要退房难道还没理了？但律师也给我泼了一盆凉水，他们说从合同和法律上，的确找不到退房的依据。如果以房屋质量为由，就要去找建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门进行鉴定，但像我这类问题，是达不到“影响居住”的标准，就算打官司，基本上也不可能胜诉。
几经奔波之后，我无奈地接受了这样一个现实：通过法律的途径，是不可能找到任何支持退房的依据，结果只能是白白的花钱。而我唯一能做的，就是找开发商就质量问题进行索赔和维修。但就在赔偿额度的协商过程中，我们又发生了不小的分歧。律师说，如果协商不成，就只能提起诉讼。而这个过程，则可能是漫长而充满不确定性的。
退房成功，
却没有一丝喜悦
相比上文的王先生，业主李先生退房的烦恼则来的更猛烈一些。因为他的理由猝不及防，而且无法抗拒。但就在这种情况下，他的退房经历也一波三折，饱尝艰辛。
今年我刚买房不久，父亲就不幸被查出患了肝硬化，入院治疗需要大笔资金。没办法，我只能萌生退房的想法。按照去年6月武汉市发布的《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》，购房者签了商品房买卖合同后，如果发现自身或直系亲属患重大疾病，急需医疗资金，是可以退房的。
万幸，在跟开发商几次沟通之后，他们对我的遭遇表示同情，同意退房。本以为一口气可以松下来了，没想到，真正的问题现在才出现。
因为所购房子已经登记备案，所以，要退房还必须去注销合同备案，否则，这套房子开发商就不能再次销售。但当我和开发商一起去管理部门办理手续时，工作人员却说，我父亲的病还够不上“重大疾病”的标准。在他们看来，只有癌症、白血病之类才符合要求，而且根据规定还要提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，经调查核实后，才能注销�？墒侵瘟品延妹飨傅ナ侵瘟平崾�、出院后才能拿到的，如果能等到出院，我哪里还需要退房？
管理部门的态度很明确，按规定办事。这样一来，合同不能注销，开发商也不敢退钱了�？次壹钡南袢裙系穆煲�，有业内人士给我出了个主意：和开发商打官司，只要拿到法院的退房判决书，就符合注销合同的规定了。
你说是不是很可笑？买卖双方都协商好退房了，居然还要上法院打官司，而且这还是唯一的办法！无奈中，我去咨询了一下，谁知诉讼费加上律师费，居然要一万多块。家里正是用钱的时候，哪里经得起这样的折腾？
没办法，我只好又回到管理部门，真是一哭二闹三上吊的法子都使上了，经过几个星期的软磨硬泡，最终，同意给我注销合同。
这次退房，虽然最终成功了，但其中的辛酸，真是一言难尽。
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