- 楼市全面回暖关键在二季度 7月或现"惨淡成交"
记者近日从多家中介机构获悉，楼市连续3月的成交量拉升有趋缓之势，抛盘的现象也时有发生。但购房者需求最大的80万自住房仍是一房难求，房价调整未达百姓心理预期。中介认为，楼市是否真正回暖关键在二季度。
抛盘现象重现
昨日晚间，黄浦区西藏南路一家中介门店前簇拥了不少人，记者注意到，该门店将其所有的特价房都写在一块白板上悬挂于门口，因此引来了不少周边市民的关注。经纪人康先生向记者表示，“这一轮成交量的激增固然有市场回暖的因素，而更多的其实是靠特价房的拉动�！�
他透露房价并没有如媒体所言那样上涨，相反，抛盘的现象时有发生�！昂芏嗤蹲士痛尤ツ臧镜较衷�，现金流都出现问题，抛盘解套成为无奈的选择，正因为大量的特价房入市，所以带动了成交量的上扬。比如有套物业，业主是具有置换需求的，从去年年中开始，挂牌131万一直没成交，年后该业主下定决心换房，故把该套物业以市场价115万的价格抛售套现进行置换，直接割肉16万，2天内就有客户接盘�！�
二手房网站安居客的一位负责人也认同此观点，他表示在网上搜索二手房信息时，“急售”和“特价”成为热门词汇。这表明，消费者对于房价的走势仍旧非常关注，低于市场价的二手房无疑受到客户追捧。
难求80万自住房
“郊区我是不愿意去的，在市区住了一辈子了，老了要我去郊区，一是感觉不习惯，二是生活医疗太不方便了�！奔易∈兄行牡那匕⒁谭浅ＯＭ约旱姆孔幽芄弧熬偷厣丁��？墒撬脖硎�，市中心的房价仍旧太高，一套100平方米的房子总价一般在200万以上，普通工薪阶层怎么吃得消？
今年准备领证结婚的徐小姐对于“婚房的选址问题”也头疼不已�！拔颐切》蚱薷崭展ぷ髅患改�，爸妈也是工薪阶层，没太多积蓄。合适的房价在80万左右�！笨砂凑招煨〗愕囊�，这样的房子只有在宝山顾村才能买到，她一脸无奈地表示太远了。
安居客的统计数据显示，50-80万成为上海市民的首选房价。如果以80万房价、100平方米计算，市民首选的房屋单价在8000元一平方米。除去售后公房，这样的房子在上海外环周边也已经“绝�！�。
7月或现“惨淡成交”
据美联物业各门店数据显示，4月上旬以来看房人数环比3月同期也有10%左右的下降。美联物业副总经理丁伟表示，预测上海楼市2009全年的走势，关键还是在4—6月份的传统旺季上。他预计，如4—6月份能持续现在的走势，则7—8月的淡季萎缩将被控制在20—30%之内，紧接着的“金九银十”就肯定会出现超越3月井喷的另一波行情，成为今年真正的爆发期。
反之，若5、6月成交清淡，则7、8两个月恐怕将很有可能出现一片 “惨淡”景象；加之今年5月份一手房的上市体量非常巨大，开发商为减轻资金压力很有可能再度采取大幅降价的行动，届时对二手房市场的冲击是不言而喻的。
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