- 深圳新房成交量6周连升 部分区域楼盘均价涨幅大
昨日,深圳市国土房产局成交数据汇总显示,深圳新房成交量已经连续6周攀升,上周成交总套数为2098套,平均每日成交近300套,环比增加14.15%。值得关注的现象是,部分区域楼盘均价涨幅较大,福田区成交均价为18579元/平方米,环比上涨8.35%。而周末深圳市国土部门公布的1—2月深圳楼市报告也表明,1—2月全市新建商品房销售面积97.76万平方米,同比增加174.74%。
日均成交量环涨14.15%
中国房地产指数研究院深圳分院根据国土部门的网上成交数据和市场状况进行汇总分析,上周(3.9—3.15)全市商品住宅成交总套数为2098套,平均每日成交近300套,环比增加14.15%；总成交面积为20.21万平方米,平均每日成交2.89万平方米,环比增加15.54%；总成交金额为21.32亿元,日均成交为3.05亿元,环比增加16.17%。
从每日成交情况来看,上周单日成交量最高为362套/3.42万平方米,比前一周单日最高成交套数少10套；但单日成交量最低为260套/2.47万平方米,比前一周单日最低成交套数多出58套。成交面积单日最高为周六的3.42万平方米,最低为周一的2.47万平方米。
福田成交均价涨幅最大
令人关注的房价新动向是,上周深圳商品住宅成交均价为10548元/平方米,环比回升0.55%。分区来看,六区成交均价涨跌互现,其中环比涨幅最大的是福田区,成交均价为18579元/平方米,环比上涨8.35%,主要因为该区部分项目取消促销价格,像水木澜山居近期已经没有13000元/平方米这个价位的促销房源,在售单位价格均调至14000元/平方米以上；其次是宝安区,上周成交均价为9433元/平方米,环比上涨3.93%,主要是受“深业新岸线”项目积极入市并大量成交的影响,导致成交价格暂时出现结构性上涨。
房产分析师杨奕表示,深圳楼市成交量连续6周环比增长,商品住宅市场近期出现了部分项目开盘即售完现象,造成局部区域市场暂时供不应求,而各区域成交均价涨跌则是由部分区域不同定位项目的入市热销所导致。
市场信心或进一步上升
对于目前的旺销态势,市房地产研究中心副主任王锋认为,这是2008年10月以来国家积极干预房地产市场的结果,目前还处于政策消化和效应观察期。
王锋代表国土部门周末发布了1—2月深圳房地产分析报告,数据统计显示,1—2月,全市新建商品房销售面积97.76万平方米,同比增加174.74%；二手住房成交规模为78.2万平方米,同比增加106.28%。价格方面,按照本市房地产信息系统统计,1—2月全市住宅均价11175元/平方米。
对于近期房地产形势,王锋分析称,2009年1月,市场延续去年年底以来的回升态势,成交面积和套数分别达到52.23万平方米和5873套,尽管与去年12月相比出现一定下降,但扣除季节性因素(春节期间9天内几乎没有备案登记记录)的影响,今年1月的市场交易情况与去年12月基本持平；2月,全市成交3981套、36.49万平方米,春节假期过后市场成交量逐步回升,房地产二、三级市场成交量全面放量上涨,有望进一步促使市场信心稳定并上升。
但是,王锋也提醒,由于国家层面进一步出台政策干预市场已经告停,未来市场发展趋势如何则更多地在于深圳市房地产市场供求关系对比状况、国家政策在地方落实的情况,以及地方政府如何根据本地实际和权限范围出台切实可行政策措施。(记者 卢先兵)
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