- 机构称上海享受存量房贷7折利率客户或不到3成
发表评论房贷机构认为，上海享受七折利率的存量房贷客户可能不到三成
1月2日，招商银行给上海的一名存量房贷客户赵先生发送消息：“我行已于2009年1月1日将您的贷款利率从5.8725%调为4.455%�！毙×跸虼钜凶裳裰�2008年12月的月供为5659.07元，2009年1月只需要还款4767.43元,粗略估算，小刘享受了7.5折利率优惠，而非预想的7折。
昨天，国内一家大型房贷经纪机构负责人告诉《第一财经日报》，在具体实施过程中，存量房贷客户如何调息，考验着银行家的智慧：如果大规�！按蚱哒邸�，银行的业绩势必受到较大影响；如果某行调息门槛偏高，可能造成一大批存量客户流失，涌向规定偏松的银行。
该负责人称，从目前的迹象来看，沪上能够享受到基准利率0.7倍的存量房贷客户，可能达不到群体总数的三成。从市场面来看，上海存量房贷客户享受7折利率优惠往往需要具备几个基本条件：调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠还贷的不良记录、贷款金额达到一定数字，这已经把“打七折”圈定在一个较小的受惠范围内。
上海中原地产交易监管部内部人士昨天表示，在个人住房抵押贷款的“大户”四大银行当中，农行的态度较为明朗。一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自2009年元旦起下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
国内最大房贷经纪机构上�；嘀靡捣⒄褂邢薰咀懿煤荚诮邮鼙颈钦卟煞檬北硎�，大银行的存量房贷数额庞大，7折“闸门”不会轻易全面打开；中小银行存量房贷规模小，在新一轮争夺存量客户的竞争中表现凶猛。一度在上海失势的个人住房抵押无交易转按揭，在个别银行被重新激活。即如果存量客户在原银行不能享受0.7倍的优惠利率，那么可能将贷款转到其他政策相对宽松的小银行。
除了无交易转按揭低调复出，“还息不还本”房贷开始惊现上海楼市。胡炯表示，目前，上海部分中小银行大胆推出“还息不还本”。该产品允许客户在固定的一段期限(最长可达3年)内不用偿还本金，而只需要向银行支付利息。部分中小银行利用“还息不还本”房贷“挖角”他行的房贷生意。(叶国靖)
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