来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2008年11月，本市房屋租赁指数为1224点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。房屋租赁指数自10月出现首次下跌后，11月继续下行走势。受经济不景气影响，市场租赁需求普遍下降，售后公房、一般商品房和高档商品房租金成交均出现回落态势。

　　租房改买房，售后公房租金跌幅较大。11月，售后公房租金环比下跌0.9%。其中，一房和两房均下跌0.9%。售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者和临时租赁者，年关将近，这些客源的流散导致市场需求量明显减少。另外，10月起连续出台的一系列楼市新政，包括央行大幅降息，刺激了一批刚性需求者重回二手房买卖市场，买房的多了，租客有所减少。在全市11个中心城区中，有9个区域租金出现下跌，2个出现小幅上涨。其中，静安区环比下跌1.6%，杨浦和闸北两区均下跌1.5%。在各控制点板块中，大宁和龙华板块跌幅达2%以上。

　　市区转市郊，一般商品房租金跌幅较小。11月，一般商品房租金环比微跌0.2%。其中，两房下跌0.2%，三房下跌0.1%。房屋租赁指数办公室分析认为，受租房预算下降影响，一些年轻白领租客从市区转到市郊租房，使市区一般商品房租金走低。在全市11个中心城区中，有8个租金出现下跌，3个出现上涨。其中，黄浦和闸北两区跌幅居前，环比均下跌0.6%；普陀区跌幅为0.5%；静安和徐汇两区涨幅分别为1.5%和0.5%。在全市26个控制点中，武宁板块和五角场板块跌幅居前，环比分别下跌1.2%和1.1%；陆家嘴板块和大宁板块均有0.9%的跌幅。

　　大房换小房，大户型高档商品房租金降幅较大。由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本，对高档商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击，大户型房源市场需求明显下降，大房换小房、退租等现象频繁，大房供过于求。11月的高档商品房租金环比下跌0.8%。其中，两房下跌0.2%，三房下跌1.3%。在全市11个板块中，有10个租金出现下跌，只有1个出现上涨。其中，古北板块跌幅为1.4%，新华路和南京东路板块均下跌1.1%；徐家汇板块则出现小幅上涨。