发表评论 11月1日，国家住房新政策正式实行，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率统一下调到1%。两天来，深圳一手房成交量大幅攀升，从10月31日的35套，跃升到11月1日、2日的232套、164套。不过，记者在采访中发现，目前楼市观望气氛仍很浓厚，买卖双方都在热切盼望着后续利好政策的出台。
数据
两天新房日均成交198套
根据市国土房产局网站的统计数据，自10月22日国家财政部发布针对楼市的相关政策后，我市一手房成交量出现大幅回落，从10月23日至10月31日9天时间，我市一手房共成交464套，日均成交约52套，均价约为16402元／平方米。其中，宝安区成交套数为217套，约占成交总量的46.7%，成交金额和面积均达到全市总数的一半以上。在均价方面，盐田区均价最高，达到39453元／平方米；罗湖区第二，均价为19436元／平方米；龙岗区均价最低，为7351元／平方米。
从11月1日开始，受国家新政策影响，当天新房成交量出现大幅回升。市国土房产局数据统计显示，11月1日和2日两天里，我市一手房共成交396套，日均成交198套，均价为10784元／平方米，成交金额和面积分别为4.06亿元、37683平方米。其中，宝安区成交量依然最多，为161套。均价方面，福田区均价最高，为16828元／平方米；龙岗区仍为最低，为7912元／平方米。与前9天相比，成交均价除龙岗区有较小涨幅外，其余各区均有明显的下降。
现场
人气普遍比平时有所回升
昨天，记者到南山、龙华、福田的多个新楼盘采访，发现人气普遍比平时有所回升。
在北环大道和龙珠大道交汇的某楼盘售楼处，记者看到现场有十几个市民，有的在向销售人员咨询楼盘有关情况，有的在算价格。而在新装修的样板房内，不时有市民来看房。据销售人员介绍，这两天由于是双休日，看房的人比平时多；再加上新政策的出台，落定的人也多起来。现在买房除了开盘时的折扣外没有别的优惠，但是很多户型在契税方面可以做到1%。他举例说，正在主推的样板房是170平方米左右，由两套80多平方米的房子打通而成，单价为16000元／平方米，契税为1%、达27200元。而如果按一套房来计算，总价为272万元，契税为3%、达81600元。他说，仅契税一项，就可节约54400元。
随后记者驱车来到龙华某大盘售楼处，只见里面坐满了人，或算价、或咨询、或看模型。据了解，该楼盘4期11月1日开盘，共460套，主力户型为42至83平方米的一房和二房，价格为每平方米6670元起。目前，已有300余位市民签定了认购协议书。
而在靠近梅林关口的某楼盘售楼处，现场也有20多位市民正在看房。售楼小姐介绍说，由于楼盘在关口附近，又基本是小户型，所以市民买房都能享受契税1%的好处，这两天卖得还可以。
内幕
部分银行已对二套房执行新利率
记者在采访中发现，对于购房者二套房的首付，部分银行已能做到二成。据某楼盘销售人员说，尽管现在央行房贷细则还没有公布，但很多银行都在暗中执行新的政策了，只不过他们没有对外公布而已。据他介绍，只要家庭不超过3套房，首付都能做到二成，最优惠贷款利率也可以按7折计算，也就是5厘多。至于第四套房，也可享受一定优惠，但具体情况要和银行的工作人员去谈。
而另一楼盘的营销代表也说，如果是第二套房，不管多大面积，享受最优惠利率是没问题的。而第三套房，银行也能做到首付三成，利率有一定的优惠。当记者问是什么样的优惠时，他则表示这个只能在签合同时与银行的人商量。
据银行内部人士透露，现在之所以各家商业银行不肯出台房贷细则，是因为怕出台严格的细则后，把客户挤走；而如果细则太松，又不符合新政策规定。目前多家商业银行都正在抓紧制定相关细则，考虑到各地区的具体情况不一样，所以会先要由各地分行根据实际情况进行探索，根据不同地域的实际情况各自制定细则；制定完成后由总行进行审批、统一把关，预计年底前会出台。
专家
能否持续回升有待观察
市房地产研究中心副主任王峰认为，金融海啸对深圳楼市没有直接影响，但它使得宏观经济下一步的发展预期不明确，给房地产市场的消费信心带来一定的影响，延长了楼市调整周期，使市场继续处于观望和交易低迷的状态。这两天新房成交量明显放大，主要是由于之前买家为了享受税收优惠，延迟买房手续所致。至于这种成交量的短暂回升能持续多久是个问题，因为宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内冲击较大；所以新政实施以后，楼市是否就能马上走出低迷，仍有待时间检验。他预计，未来一周成交量不会再出现11月1日之前日均几十套的低水平。
一位资深地产研究专家指出，股市低迷对房地产市场有较大影响。前两年，房价的大幅飙升，与股市的牛气冲天不无关连。而今年股指的大幅度下挫使得不少投资者财产缩水，并导致流向房地产市场的资金大为减少。如果股市无法得到有效调整，很难改变房地产市场格局。
买方
价格摆在第一位
对于刚刚实行的降税新政，很多购房者都表示欢迎，但大家买房更看重房价。张先生昨天下午在龙华某楼盘签了认购协议，他说自己买了一套83平方米的两房，价格是8500元／平方米，还有面积送，感觉非�？�。其实他早就来这个楼盘看过多次，觉得地段不错，环境也可以，走福龙路离上班的地方也很近；但是，由于之前销售的几期均价都要1万多元，所以一直等着。张先生认为，作为普通老百姓，买房是一件大事，价格摆在第一位，其它都是虚的。
在采访中，记者发现，很多市民对于楼市仍然采取观望的态度：一方面是看看房价还会不会下跌；另一方面是看看国家还会出台什么有利于自己的政策，或者深圳会制定什么措施。一位看了多个楼盘的钟先生说，自己看了不下50个盘，也有一些心水的房子；但毕竟买房要花一大笔钱，马虎不得。他决定再等等，如果价格合适，银行的房贷政策又不错的话，就买一套。
卖方
望新政刺激成交量
与购房者认为房价会进一步下降的心理预期相反，开发商普遍认为，在政策救市的刺激下，今后一段时期，房价将止跌回升。一位开发商表示，客户的观望情绪肯定是有，很多人想买暂时不买；相信新政会让大量需求释放，至少可以止跌。
记者在昨天的踩盘中发现，多个楼盘的销售人员均表示，与以往推出多项优惠不同，现在买房没有额外的优惠了，一些特价房也不见了。因为老板们觉得新政肯定会刺激销量，所以不到万不得已，不再降价。
有一些开发商认为，下一步中央还会有新的政策出来。而且，最近各地也出台了很多救市政策，深圳应该也快了。某开发商说，上海市从11月1日起调整了普通住房标准为单套建筑面积140平方米以下，并将单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高；另外，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄也属于普通住房。这些房子契税都可以是1%，算下来优惠蛮多的�！耙陨钲诘姆考奂�，90平方米以上至140平方米，光契税一项就可省几万元。如果有这样的政策，再加上按揭利率打7折，成交量不升才怪呢！”
对比
二手房交易相对冷清
昨天临近中午，记者来到位于桃源村片区的几家地产中介地铺，发现都较冷清，偶尔有客户进门，同时有几个工作人员上前。一位销售人员表示，虽然前天起契税降到1%，还可以免印花税和土地增值税；但相对每平方米1万多元的房价，这几项加起来也就节省几千元，刺激性不大。由于大家对后续的楼市政策寄予太多的希望，买卖双方都在观望，最近的成交量反而下降了。他说，10天以来，自己仅卖出去一套70多平方米的中户型。
这位销售人员说，相对二手房的买方而言，卖方近来对新政策抱有很大的幻想，很多业主撤下以前的挂单，想等一段时间再卖；甚至有的人立即加价销售。他举例说，一位二手房业主听说降低了契税和印花税等，认为政府救市房价必涨，迅速将单价10500元／平方米的房子调高至12000元／平方米，使原来已达成意向的买家只好放弃。
中原地产深港研究中心研究报告指出，进入第三季度后，市场前期成交低迷酝酿的负面效应开始出现。目前来看市场还没有见底的迹象，如果年末继续出现不利消息打击消费者信心，不排除有进一步下跌的可能
本市一家知名地产中介负责人对记者说，如果房贷细则最近能出来，而后续又能降低5%营业税的话，就能真正刺激二手房的交易，这才是实打实的利好消息。(丁荡新）
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