一些区域新房比二手房每平方米低3000元———

　　由于新盘的持续打折降价致使北京一些区域的新盘价格低于了二手房价格。这种情况被称一二手房价格“倒挂”现象。这种现象的出现会给市场怎样的影响呢？

　　●“倒挂”现象并不普遍

　　房产中介机构我爱我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售价总要高于二手房的售价，但在新房销售遇冷时，部分开发商由于迫于卖房套现，使一手楼盘售价低于同地带二手楼盘的售价，这样楼市就出现了一二手房价格“倒挂”现象。

　　我爱我家表示，在北京这种情况并不多，因为从北京城八区目前的楼市来看，地段仍旧是决定房价的重要指标。在北京目前只有少数区域的楼盘可能会出现一二手楼盘“倒挂”的现象。

　　近日，位于马家堡区域的东亚三环中心在售均价是13000元/平方米，以60平方米的一居室来计算，全款投资者在享受9折后，通过开发商赠送的车款冲抵又可节省11万，实际购买的单价为9866元/平方米，与附近12000至13000元/平方米的二手房相比，低了3000元以上。日前对外销售媒体村带精装修的价格为一万两千多元每平方米，而与其一路之隔的公园2008的二手房一般都在13000元以上。

　　●房价“倒挂”有其原因

　　在同一区域内有新房在售的情况下，对于普通买房人来说即使价格高于二手房，一般情况下也会首选新房。因此，二手房在与新房争夺买主的时候普遍会以稍低的价格来吸引买房人。

　　为何会出现二手房价格比新房还高的情况呢？我爱我家百子湾区域的置业顾问表示，屏除地段因素外，这和楼盘的自身品质有很大关系。能比同区域新盘价格还高的二手房在品质方面肯定要高出很多。

　　我爱我家表示，出现上述一二手房“倒挂”现象毕竟只是少数，但产生这种现象的原因概括出来主要分为以下三个方面：

　　首先，部分开发商需要迅速回笼资金，所以出现部分一手楼盘打折降价的现象。其次，二手房小业主大都没有严重的资金压力，虽然也出现了议价松动，但幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。再次，从市场情况来看，目前很多一手楼盘是期房，不能立即入住，在这种局势下，购买人群还要面临很多不确定因素，如果通过正常程序购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住。再加上二手房的周边配套设施已经十分完善，在这种情况下，同等地带很可能会出现一二手房“倒挂”的现象。

　　●“倒挂”现象影响不同

　　价格“倒挂”现象的出现对一二手房市场产生的影响是截然不同的。从普通购房人的心理来看，在价格相当甚至一手房价格高于二手房价格的情况下，买房人一般会选择一手房。如果一手房的价格低于同区域的二手房价格，大多数买房人还是会选择一手房的。上述的东亚三环中心和媒体村由于价格低于同区域二手房，在弱势中取得了不俗的销售业绩。据悉，由于东亚·三环中心推出了“买房送汽车”的优惠活动，在刚刚过去的端午节期间，共计成交60套，其中38套被投资者购买。

　　对于二手房来说，如果在价格与一手房相比没有优势，在销售过程中一般会遇到一定的阻力。除非二手房的品质明显高于同区域在售的新盘。(周宏)