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沪四月二手房市量缩价升 购房者多处观望趋势

2008年05月13日 14:39 来源:文汇报 发表评论

  上海二手房指数办公室昨天公布的最新统计数据显示,今年4月,上海二手房指数为2339点,较3月上涨24点,涨幅为1.03%。业内人士认为,目前申城二手房市场总体运行平稳,成交价格保持微幅上升,但成交量略有减少,表明市场未出现明显逆转,多数购房人仍在等待和观望。

  区域房价涨跌分化

  数据显示,4月上海二手房涨幅明显回落,平均涨幅为1.03%。中心区域仍继续领涨全市,如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区,其中,老城区板块开始呈现其内在价值,涨幅最大,为3.38%;静安区经历3月调整后,4月上涨2.26%,区域内南京西路板块强势上涨,涨幅达3.68%;徐汇区涨幅虽略有回落,但仍达2.06%,徐家汇板块涨幅达2.82%。传统成熟区域保持稳定格局,自住需求较旺盛。如虹口区凉城板块老工房的均价已达每平方米1.2万元,涨2.18%;闸北区涨1.99%,区域内的大宁以及彭浦板块分别上涨1.57%和1.31%;杨浦区在五角场和控江板块的带动下,上涨1.61%。普陀石泉宜川板块前期走势较平淡,受到周边建设提速和楼盘价格上涨的影响,4月大涨3.76%。

  同时,部分区域二手房价格也出现小幅调整。如杨浦区的中原板块略有下跌,跌幅为0.25%。普陀区二手房价格出现分化,原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整,下跌0.64%,而桃浦板块则下跌1.45%。

  房价走势有待观察

  上海二手房指数办公室分析师认为,总体来看,价格出现微跌的板块属于个别现象,皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。上海二手房市场经历3月底到4月上旬的季节性复苏走势后,并未出现爆发性反弹局面。目前买卖双方期待更明朗的市场走势,以便做出准确的判断,因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主,二手房成交周期被拉长。预计5月二手房市场依然存在较大变数,房价走势有待进一步观察。

  房屋租价涨幅回落

  另据上海房屋租赁指数办公室最新统计,4月上海房屋租赁指数为1203点,较3月上涨17点,环比上升1.4%,但整体涨幅较3月有所放缓。

  高档商品房、售后公房涨幅较3月回落;一般商品房涨幅加快;5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

  其中,高档商品房高位盘整,租金较3月环比上涨1.0%。一般商品房涨幅居前,租金较3月份环比上涨2.1%,其中两室租金环比上涨1.6%,三室租金环比上涨2.7%。售后公房涨幅微弱,租金较3月份环比上涨0.9%,涨幅大幅度回落,显示出后继乏力的态势。

  (记者 陈桂兰)

编辑:马金龙】
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