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购房者不惧投资风险 南京新开楼盘仍被疯狂抢购
2007年10月22日 10:33 来源:中华工商时报

  虽然第二套房首付比例提高、利率上调等调控政策不断,但南京部分楼盘在新开盘时还是迎来了购房者的疯狂抢购,二手房的销售也稳中有涨,南京房市基本没有受到剧烈的冲击。

  记者从南京多家银行了解到,各家银行对第二套房的界定各不相同,有的以家庭为单位,有的以个人为单位,如工行、光大银行以借款人为单位计算,人行征信系统中有房贷记录即使已经结清房贷,再贷仍算第二套房。而招商银行以借款人为单位计算,人行征信系统中如果有房贷记录但已结清房贷,再贷仍算首套房。建行、交行、兴业、深发展、南京银行则都以家庭为单位计算,人行征信系统中如果有房贷记录,但已结清房贷,再贷仍算首套房。中行以家庭为单位计算,人行征信系统中房贷记录即使已结清房贷,再贷仍算第二套房。

  虽然各家银行对第二套住房界定的不一,对于房产投资者来说,投资风险增加,但这都没有影响南京楼市认购量的继续上涨。据相关数据显示,上周南京楼市的单日认购量开始回升,7天的认购总量达到了2312套,比黄金周期间上涨了34%,甚至达到9月中旬时销售旺季的水平。销售的楼盘主要集中在房价相对平稳的地方,江北、江宁、河西等板块。

  南京一些楼盘深夜开盘热销的情况,同样也并没有受到新政的影响,深夜开盘,排队者依旧众多,且仍有许多购房者表示,房子很难买到。静悄悄开盘的楼房一抢而空的现象还是屡屡出现。记者采访中发现,虽存在部分楼盘因为第二套新政的影响,出现了购买者退房,但是并未出现大规模的退房现象,抢购房子依旧是南京楼市的主旋律。

  据房产业内人士分析,近期,虽国家对楼市的调控不断,但国家紧缩货币政策的效用与实现一般有一定的滞后性,银行对第二套房政策在执行时又有点暧昧,担心流失客户资源,况且也不是所有人购买房子都为了投资。因此,急需购房的人遇到价格、位置等较好的房源一旦出现,还是会蜂拥而上,不理会新政带来的影响。

  南京顺驰房地产经纪有限公司相关人士告诉记者,虽然第二套首付比例提高,投资风险在增加,但据他个人的观察和分析,这些对南京二手房的影响基本不大,需要买房的人还是要买房,大部分的投资者也不会在乎首付和利率的提高。他表示,目前,南京二手房价在新政的影响下,涨幅开始变得比较平稳,不似以往“三级跳”一样的疯狂上涨。成本增加导致投资风险也在增加,但是好的房源,还是有人愿意来购买。他告诉记者,新街口地区的一些二手房,虽属于上世纪90年代早期的房子,但在小区出新后,价格甚至都到了每平米一万多。他说,目前,虽有部分卖房者下调价格,但大部分的原因都不是因为第二套房新政的原因,主要是由于挂牌时开出的价格太高,且挂牌很久,不得不下调价格。

  另据记者从南京市国土局了解到,为稳定房价,南京再次推出中低价地块14幅,13块位于江宁,单次推地规模创历史新高,其中6幅属于住宅用地(含商业)。南京市国土局相关人士表示,今后推出的地块都将以中小地块为主。(赵剑波 杜琳)


编辑:王菲】
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