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黄金周后广州楼市有点“静” 年底迎房价拐点?
2007年10月16日 11:38 来源:广州日报

  十一黄金周中动辄上万元乃至数万元/平方米的楼价令人咋舌,尽管在一些拥有江景、CBD等稀缺性资源并且性价比高的楼盘取得了不错的销售业绩,令黄金周销售情况与去年十一黄金周持平,但黄金周后,记者走访市内部分楼盘发现,不少售楼部销售人员多过看楼的,甚至没有人看楼。昨日,经纬地产发布的研究报告预计,今后一段时间老城区楼盘价格短期内看涨,但在此轮上涨之后,广州楼市价格将在年底迎来微弱拐点,并在亚运效应后的中远期实现楼市的软着陆。

  根据阳光家缘数据,十一黄金周前半个月尚且只有3.2万套商品住宅可售,但到了黄金周中后期却有高达4万多套商品住宅可售,昨日显示为39462套可售。根据经纬项目发展及研究部统计分析,在这其中,全市十区新推上市商品房1.7万套,其中中心六区新推货量约为1万套,占全市的比例约为57%;郊区新推货量约为0.7万套,占全市的比例约为43%,“新推货量比节前预计的多出3000多套,表明部分发展商为应对新政及时调整了销售策略”。

  开发商加紧推货的同时也试图“最后一搏”,不少楼盘调高了销售价格,甚至调高价格50%,原芳村地区和大金钟路等地区的楼盘都达到万元/平方米以上,有的还是毛坯房。但是,购房者是火眼金睛的,在黄金周中,只有性价比高的项目受到追捧,如位于金沙洲、珠江新城、天河公园等地有江景、CBD、公园等稀缺资源的楼盘。据经纬地产统计,十一黄金周全市十区楼市的成交量约为2600套(以签订认购书为准),中心六区成交量逾1500套,与去年十一基本持平,比今年五一增加60%左右。

  然而一些没有太多优势且定价较高的楼盘受到了冷落,尤其是黄金周后看楼客流大减。记者在原芳村地区某楼盘看到,黄金周期间看楼人数较多并意欲针对多次置业者的该楼盘,如今售楼部门庭冷落,上万元/平方米的价格令人却步。另外,即便是双休日,广从路一带的大盘售楼部也鲜有看楼客,售楼部销售人员远远多于看楼者,而这些楼盘的售价目前尚未下调,某楼盘毛坯洋房仍需1.1万元~1.5万元/平方米。

  同时,据业内人士透露,从黄金周开始,同区域楼盘之间的明争暗斗逐渐升级。不少楼盘在得知主要竞争对手的价格之后,纷纷以较低的价格投入竞争。而且多个楼盘的销售情况显示,在单价拉升的情况下,楼盘自身的销售以户型面积相对较小、中低楼层总价较低的单位销售速度较快。

  记者走访市内部分楼盘发现,不少售楼部销售人员多过看楼的,甚至没有人看楼。有机构预测:

  后市:老城区楼市供应短期看涨

  虽然黄金周前广州一级土地市场上出现了楼面地价1.8万元/平方米的“地王”,但随着国家一步步加紧的宏观调控措施,节前大开发商拿地已经越来越谨慎,曾经受追捧的烂尾地低价出让,开发区面向高端的巨无霸地块出让时多个大开发商也中途放弃。对此,经纬地产研究部认为,随着广州土地供应逐步放量,尤其是今年4.75平方公里土地供应量中尚有超过2.5平方公里的土地有待投入市场,今后,广州楼面地价将回稳。

  另一方面,随着楼房单价上升、政策与金融调控效果的显现,广州商品住宅市场结构将发生深刻变化,尤其是中小户型比例将明显增加。据分析,近期拍卖成交的土地中,90平方米以下的中小户型单位就有1.04万套,按卖地要求将在两三年内全部推出市场,户型面积供应结构趋向集中,加上广州9宗限价地(规划建筑面积205.8万平方米),在销售办法基本确定的情况下,预期将占领较高首次置业者市场份额。另外,二手物业将以地段和价格优势分流更多的首次置业市场份额。

  对于房价问题,经纬地产研究部认为,下半年将是老城区楼盘供应复兴的发力期,根据工程进展,预计在年底前将迎来老城区楼盘推售的一轮高潮,而该类楼盘的入市将进一步拉升整体价格,短期内价格走势仍将有15%~18%的涨幅,此外,广州低容积率住宅产品(别墅、亚别墅等)稀缺性越来越强,始终受到投资和自用豪客的追捧,预期价格与成交走势将持续走俏。(李婧 任珊珊)

编辑:王菲】
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