随着“打击捂盘”、房贷等新政策出台，10月份本市新楼供不应求的局面有望得到缓解。昨天，网上房地产公布的最新统计数据显示，9月份，上海新房市场共成交住宅305万平方米，成交量比8月份上涨7.7%。100平方米以下小房型的成交比例由30%上升至33%。上海新房市场在9月份创下今年最高的新房成交量。但一段时间以来，成交量大幅领先新增供应量，以致目前上海新楼市场普通住宅的存量已不足300万平方米。

　　普通住宅：存量不足300万平方米

　　在房贷新政策出台前，上海新楼市场感受到了“金九”的氛围。根据网上房地产的有关统计，9月份，上海新楼住宅市场共成交27148套，成交面积为305万平方米，成交量环比上升7.7%，单月成交量达到今年以来的最高。9月份，上海新楼市场单日成交量达到904套。从成交价格来看，单价10000元的新盘成交量约占新楼总成交量的25%，比8月份上升了近五个百分点。

　　由于新楼市场的成交量继续大幅度领先于新增供应量，因此，新楼市场供应量进一步消化，目前上海新楼市场中普通住宅的存量已不足300万平方米。据统计，截至昨天下午为止，上海新楼市场上普通住宅可售面积为295.84万平方米，普通住宅可售面积已经从上个月的300万平方米以上下降至300万平方米以下。业内有关分析人士表示，8月份，上海房地部门出台了打击捂盘的相关政策，9月份新楼住宅市场供应量已环比增加约3%左右。但是这部分供应量很快被高涨的需求消化，9月份住宅成交量环比增长7.7%。新楼市场进一步延续了今年上半年以来的供不应求的局面，住宅市场的存量被进一步消化。

　　但是随着房贷新政策的出台，“打击捂盘”政策的进一步深入，10月份新楼市场供不应求的局面可能得到缓解。根据“假日楼市”的有关统计，刚刚结束的上海秋季房展会上，开发商共预售706套商品房，与去年的1298套房屋预订数量相比，少了近600套，降幅达45.6%。昨天，上海新楼市场普通住宅的成交量仅200余套，比9月份单日904套的平均成交量相比大幅下降。

　　中原地产有关分析人士表示，今年以来，上海楼市中二次置业的比例达到70%以上，房贷新政策的出台对这部分需求已产生较大的影响。由于需求量可能在未来一段时间内下降，而新楼新增供应可能出现一定比例的放量。在供求两方面调控的作用下，年底前，新楼市场和二手房市场供不应求的局面可能发生逆转。

　　下半年：小户型供应量进一步增加

　　随着90平方米以下户型占70%以上的政策在上海楼市中进一步落实，上海小户型住宅成交量也明显增加。昨天，网上房地产的统计数据显示，9月份，上海普通住宅市场上100平方米以下小户型的成交量已占普通住宅成交总量的33%，比8月份上升3个百分点。在上海秋季房展会的预售商品房中，90平方米以下的小房型约占展览总套数的3成左右，面积在70平方米左右则占到10%，小户型楼盘受到白领和工薪阶层的欢迎。

　　房产之窗网有关分析人士表示，在上海秋季房展会上，房产之窗网对1200多名观众的调查显示，大多数购房者购房意向主要为总价介于70万-130万元的90平方米左右小户型公寓。从目前开发商的开发进度来看，下半年楼市新增供应量中，小户型的供应量将进一步增加，到年底前90平方米以下的成交比例有望达到40%左右。(林劲榆)