前日，国家八部委联合发布了“关于开展房地产市场秩序专项整治的通知”，提出并制定了未来整整1年内对房地产开发企业依法进行审计和检查的时间表，将依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

　　昨日，业内人士评价，此次举措不像去年的“国六条”直接影响到楼市的供应结构等，主要是强调在楼市调控上政府力度会越来越大。这将使今年的广州楼市成为“政策年”，市民在购房时要用心关注政策的频出，注意存在的政策风险。有关部门人士则透露，此次通知和“广七条”都涉及到楼市秩序问题，目前广州各部门已经在协商联动的时间，预计本月对囤积房源、哄抬房价等行为进行力度更强的检查。

　　市民购房注意政策风险

　　近期中央政府和广州政府在房地产调控上的措施接踵而来，但广州同创卓越房地产投资公司赵卓文指出，今年仍将是楼市过渡期。在购房需求未降温的情况下，可能还会呈现“供不应求”的状况。另外，赵卓文预计，明年会是“房价拐点年”，中小户型一定会降价。因为在广州，中产以上阶层的房子都会在90平方米以上，他们不会“玩”中小户型，客户面将收窄。发展商所谓的产品创新、差异化将无济于事，都无法改变中小户型市场同质化严重、客户数量不足的矛盾。

　　拿到预售证迟迟不开卖

　　囤房惜售、内部认购、哄抬房价已成为全国楼市的突出问题，在广州，拿到预售证却迟迟不开卖，打着“内部认购”的旗号继续蓄客，哄抬楼价已成为商品房预售环节中的普遍现象。

　　离“五一”黄金周还有一个月时间，广州不少地产项目在拿到预售证后并没有公开发售，而是处于模糊的“内部登记”状态，希望在五一期间“一炮打响”。据记者了解到，海珠区某楼盘B2组团早在春节前就已拿到商品房预售证，但目前仍然没有公开发售的迹象。记者以买楼者身份到其售楼部咨询，售楼小姐只是让记者登记，并没有透露公开发售的具体时间，只含糊得告诉记者发售时间在五一前后。

　　本月将严查捂盘惜售

　　昨日广州市有关人士透露，目前广州市国土房管局已开展对房地产开发企业和房地产中介服务机构进行为期一年的交易秩序专项整治检查，时限是从去年10月1日起至今年9月31日。检查内容包括一手房方面，检查主要针对捂盘惜售、炒卖房号、炒作房价等。

　　现在新一轮政策落实措施下来，特别是“广七条”后，由广州市建委牵头，已正在紧锣密鼓地筹备更强力度的楼市秩序整治。与此前主要由广州市国土房管局和工商局联合出动不同，这次的整治将涉及建委、规划等更多部门，预计还将通过对开发商账目审计等方法，来打击囤房、哄抬房价等违规行为。预计该大型整治活动在本月会执行，目前各部门正在协商具体出动时间等细节。(田桂丹 罗莎琳 黄颖雅）