图：拍地热潮正在消退 图片来源：北京青年报
上海首现竞拍地块退地 业内称这仅是退地的开始
2008年06月27日 11:20 来源：北京青年报 
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发表评论 “虽然没有办完最后的手续，但志成公司退地、长风地块将尽快重新上市公开出让已是板上钉钉的事�！弊蛱煜挛纾虾Ｆ胀忧康夭棵诺挠泄馗涸鹑讼蚣钦咧な盗私找到绶绱摹捌胀拥赝跬说厥录�。据了解，这是上海楼市首例竞拍地块退地。对此，北京、上海业内人士的看法出奇一致，“对全国楼市而言，上海普陀地王退地仅仅是个开始，会有越来越多的开发商通过各种方式‘退地’。”
据该负责人介绍，这块被人称为“普陀地王”的普陀长风生态商务区4号东南地块(以下简称“长风地块”)为商业地块，是在2007年9月11日———上海地块最热的时候，上海志成企业发展有限公司通过数百轮的现场竞价以11.04亿元的价格拿下的，而近期他们退地的原因也很简单，就是没有按期交付土地款。“目前志成公司对长风地块的已缴款约在总价款的10%左右，按照规定，志成公司应在去年底前交清所有地款�！�
“现在回想起来，志成公司不惜血本，争夺地王的场景仿佛还在眼前。”一位当时在该地块竞拍现场的上�？⑸谈嫠呒钦摺！傲礁龆嘈∈保�440多轮的叫价，当时上海绿地集团、黄光裕旗下鹏润地产、华润集团及上海新黄浦等在内的9家知名房企都到场了，最后名不见经传的上海志成公司愣是以超出底价3.14亿元的3.6倍———11.04亿元的高价抢到了该地块。从而该地块以1.65万元/平方米的楼面地价自此被称为上海普陀区的‘地王’”。查阅当时上海媒体就此事的报道可见，志成公司的副总经理孙亦松曾对媒体表示“本次拿地公司是有备而来，如此高价早有心理预期”。
退地是有代价的，按照有关规定，志成公司要损失3000万元的土地保证金。那么，志成公司缘何先高价抢地、后“断腕”退地？普陀区房地部门负责人透露，事实上，从今年4月开始，志成公司向普陀区房地部门提出“由于其自身原因，申请终止履行关于长风地块的合约。”之所以近期才爆出“退地事件”是因为普陀区房地部门近期才同意志成公司的退地申请并着手办理收回该地块的手续。
“志成公司退地的深层原因是，资金链紧张以及对眼下房地产市场缺乏信心�！币晃缓椭境晒揪霾呷司屯说厥录龉低ǖ纳虾Ｒ的谌耸克�，“虽然依照有关规定，志成公司要损失3000万元，但是‘断腕’是为了不发生更惨的结局。”
“志成公司的退地事件，对包括北京、上海、深圳、杭州等城市在内的全国一线城市楼市而言，这才仅仅是开发商退地的开始。”上海和北京的多位业内人士就此接受采访时不约而同地说，在对楼市很多看法上颇有异议的京沪开发商，对此事的看法出奇得一致，他们说，支撑他们观点的是一个不容争论的事实，那就是“由于银行信贷紧缩、购房人观望增多、销售变冷，开发商资金链越来越紧张已是普遍现象。即便是上市公司也不例外，毕竟增发融资是受限制的�！�
“志成这样的小公司采取的手法是‘断腕’退地，一些大的房地产公司则通过其他各种方式在变相退地。”北京的一位业内人士如是说。据他介绍，已经有一些在前年或者去年通过公开出让或者转让拿到土地的开发商，正在通过转让公司股权、高息拆借等方式渡难关。而北京出让地块受冷的现象也证实了这位业内人士的说法。北京市土地管理中心网站上的信息显示，规划建筑面积为28.7万平方米的海淀区西北旺新村东南部地块从5月19日开始挂牌竞价，至今无人竞价，而在2006年5月，这里出让过的一个地块曾经也是多家开发商疯抢的“地王”。(余美英)
【编辑:蓝玉贵】
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