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远洋地产28日挂牌募资百亿 引入10家机构投资者
2007年09月14日 11:42 来源:中国证券报

  由中远国际(0517.HK)分拆在港上市的远洋地产(3377.HK)宣布,计划发行15.512亿新股,按招股价区间的中间值7.075港元计,募资约109.75亿港元。

  引入10家机构投资者

  远洋地产此次招股,90%为国际配售,10%公开发售,招股总数中有17.9%、约2.7834亿股为远洋地产大股东之一中化香港发售的旧股;招股价格区间定为6.45-7.77港元;按中间值7.075港元计,集资约109.75亿港元;集资所得约27.3亿港元用作偿还银行借贷,其余将用于发展位于中山、北京、天津、沈阳的地产项目及一般营运资金。

  远洋地产计划于9月14-19日进行公开认购,9月28日在主板挂牌;保荐人为中银国际、高盛及摩根斯坦利。

  远洋地产2006年度盈利增长52.4%至5.704亿元人民币,公司预测,如果计入物业重估在内,2007年度盈利为16.33亿元;如果不计物业重估,盈利为14.53亿元,2007年度派息比率不少于20%,重估后预期每股盈利0.38元。

  远洋地产前身为成立于1993年的中远房地产开发公司,2005年在港注册,主要业务为房地产开发,也涉足写字楼、酒店经营和物业管理等,拥有位于北京、天津、中山和大连等地的20个开发项目。截至今年3月底,公司累计总建筑面积约220万平方米。

  据招股文件称,远洋地产引入10家机构投资者,合共认购2.4亿美元股份。其中,中国人寿保险集团、恒基地产(0012.HK)主席李兆基投资公司兆基财经、新加坡政府投资机构(GIC)和OZ Management认购金额各为3000万美元(约2.3亿港元),香港兴业(0480.HK)、交银国际、Caricom、新鸿基地产(0016.HK)郭氏兄弟、富达保险及中国对外贸易运输集团各为2000万美元(约1.5亿港元),禁售期为1年。

  暂不购入母公司资产

  据香港媒体报道,远洋地产总裁李明在记者会上表示,集团目前土地储备总计划建筑面积达859万平方米,其中668.6万平方米是已取得的土地使用权,另外284.9万平方米则正在开发。公司的策略是稳定地增加土地储备,并且除了通过市场竞投补充土地储备,亦考虑与其他拥有土地储备的公司合作,或进行并购。

  他表示,楼价与经济增长表现挂钩,目前北京和天津的房地产价格仍然合理。公司收购天津普利达的项目已经完成,该项目计划发展为住宅区,预期可建筑面积达176.5万平方米,涉及总资本开支98.1亿元,预计于2014年完成。

  李明表示,远洋地产自2002年开始已经独立运营,因此暂时没有计划向母公司中远国际和中化香港购入房地产资产。

  对于当前的宏观调控政策,李明认为只是延续以往的调控政策,对公司发展不造成太大影响。他表示由于房地产需求与人口结构相关性较高,所以即使内地上调利率,相信对房地产需求和公司盈利没有太大影响。(记者 张楠)

编辑:王菲】
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