- 评论：征收房产税是遏制房价上涨的有力手段
据中国之声《全球华语广播网》12时15分报道，被公众高度关注、热议的房子是否征收“房产税”的话题，如今恐怕不再是“纸上谈兵”了。日前，这个堪称是“遏制房价‘第一利器’”的房产税，据称有可能在部分重点城市出台实施。
“房产税”可能开征的消息，近日再度成为业内外关注的焦点。有媒体报道说，继重庆宣布拟征“特别房产消费税”后，上海也将开征住房保有税。由此看出，针对房产征税的试点地区首先可能定在北京、上海、深圳和重庆四个城市。记者向住房和城乡建设部有关人士求证时，该人士表示：“政策出来就知道了�！钡奔钦咴傧蛏钲谑械厮熬指本殖で笾な保皇腔卮鹚担骸霸菔被姑挥芯咛逑⒖啥酝夥⒉�。”而上海市住房保障和房屋管理局8日晚，在其官方网站回应称：“房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好”。种种迹象均显示，房产税开征，箭在弦上。
房地产价格飙升，是不争的实施，甚至有相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果并不明显，因此房产税的推出或试点是情理之内，意料之中的。那么，开征房产税到底会对抑制房价有多大效果？下面，我们连线时事评论员石齐平先生，给我们分析一下：
主持人：有专家表示，如果开征房产税可能对需求结构调整起到关键的作用，也有的人说会对遏制高房价起到直接的作用，对此您是怎么看的？
石齐平：首先我们注意到，最近这一阵子房地产价格的上涨的形势确实颇受各界，尤其是中央的关注，因为这个形势对于社会发展跟经济发展都可能会造成一些困扰，我们可以看得出来，在最近政策方面的方向是越来越明确了。第二我们要看到，过去政府在调控房地产市场的时候，比较少想到用财税的政策，现在大概估计到这个房地产价格的上涨，必须采取一些力道更足的手段，我们知道最近房地产价格上涨，很大一部分，大家最关心的还是投机性或者投资性买房这个问题比较严重，还有很多中低收入者是买不起房子的，如何能够在结构上进行平衡跟调整，租税政策就变成一个可以思考的手段。
采取租税政策的另外一个考量就是考虑到地方政府，我们都知道，地方政府现在在房地产政策上，往往基于它本身的财政上的考虑，有所谓土地财政的概念，通过出售土地或者是发展房地产来丰富、充足它的财源，因为地方政府别的地方的财源可能比较拮据，如果能够允许地方课征类似房地产或者是房屋税、物业税，就可以给地方政府增加一部分财政收入，不需要把更多的财政收入仰赖出售土地或者是制造房地产的繁荣，我想这几个方面大概都是目前政府考虑到的方面。
主持人：据我们之前了解，在国外很多地方也都早就有类似像房产税的政策和制度，比如美国和德国，包括咱们中国的香港地区，对这些地方他们对房产税是怎么制定实施的？有没有我们可以借鉴的地方？
石齐平：在国外常常采用的一个方式就是如果你今天买了房子，两年之后，或者三年之后，你卖了，卖了之后你赚到很大的差价，这个差价把它叫做增值税，差价也可以按照一定比例来课征税，这个税在美国课的相当重的，所以也对于买一个房子是不是拿来作为几年以后再把它作为投资品，意愿就会给予很大的打击。香港跟我刚才讲的美国的性质上是不同的，美国的是在出售的时候所增加的收入，收入的部分课征一部分的税，香港的话就是你购买的时候，如果超过了一个额度，目前定的是2000万港元，在香港比较贵的豪宅，香港政府的考量是有能力购买比较贵的房子，就应该有能力去负担更重的税，过去的税是1.5%，现在打算把它提高到4%，这个政策到底会产生多大的效果，可能还得再观察一阵子。
主持人：在可能会到来的房产税政策实施的时候，我们还应该注意哪方面的问题？
石齐平：房地产的问题除了个别产业的问题之外，其实源头还是跟宏观的货币流通性有关系的，我们注意到最近这一两年，不仅是大陆，香港、台湾还有很多地方，房地产价格上涨了很多，其实都跟相对比较宽松的信贷或者是货币政策有关，我觉得这一方面还是在我们思考房地产问题的时候，必须要把它考量进去的。
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