- 本轮楼市政策调控基调并未提及“降房价”
鼓点急，鼓声高，房地产调整政策鱼贯而出。从叫停营业税优惠，到明确要求“遏制部分城市房价过快上涨”，再到提高地价首付，十天内连出“三拳”，政策出台频率之高超过预期，虽力度不算“到肉”，但能校正业界对房地产政策的盲目乐观，也可改变买家对市场的追高倾向，可谓“攻心”。
孙子兵法曰：不战而屈人之兵，攻心为上。然而时下，以资本为纠结、发展商为龙头的对抗力量正在密集“攻城”，与政策“攻心”形成对决，谁最终胜出将决定房地产的走向。
第一场对决是：有充足“粮草”的发展商阵营与紧缩政策的对抗。
开发商永远不会是听话的孩子。市场可见的是，上周花都土地市场仍然拍出高价；本周，亚运城大战一触即发，开发商对土地市场的狂热一如既往。而在房地产交易市场中，上周末，老城区新盘方圆滨江水恋与万科金域华府均开出2万元/平方米以上的单价，远远高于先前的吹风价，有充足“粮草”的开发商未见妥协迹象。
接下来的第二场对决是：投资型资金对于通胀与政策预期的重新评估。
在2009年资本盛宴的莺歌燕舞中，挥之不去的是通货膨胀的梦魇。当前的楼市已经出离其消费品特征，完全进入投资市场。投资型购房需求对赌的便是“通胀”。只要流动性依然充裕，通胀担忧便会越走越近。关键是政策能为遏制通胀做什么，什么时候开始收回流动性并拉下流动性的闸门。
从目前的政策力度来看，在这两场对决中，政策的“攻心”并不占明显优势，原因仍在于其“有所顾忌”。事实上，本轮政策调控的基调并未提及“降房价”，而仅仅定义为“遏制部分城市房价过快上涨”。明年经济处境仍然复杂，经济二次探底的危险与世界经济依然疲软的漩涡，导致调控不得不有所顾忌。
正是如此，有保留的“攻心”政策对全力逐利的资本市场的震慑力到底能有多大，不得不打上一个问号。
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