小产权房暗流涌动 价差巨大不乏"搏一记"买家——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    小产权房暗流涌动 价差巨大不乏"搏一记"买家
2009年06月21日 10:53　来源：文汇报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　深圳市人大日前通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，称将适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，按规定办理初始登记，依法核发房产证，这标志着深圳部分符合条件的“小产权房”可能转正拿到房产证。一时间，“小产权房可能开闸”的说法陡然升温，媒体上那些打擦边球的“小产权房”广告也多了起来，一些中介更是频繁指点那些希望淘得一套“庶出”住房的客户，称“政策一旦下来，就不可能卖这个价了�！�

　　官方说法：坚决查处“小产权房”

　　针对社会上关于“深圳市‘小产权房’将拿全国首个准生证”传闻，6月9日下午，国土资源部相关人士表示，深圳市人大《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》处理的是国有土地上的违法建筑，与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别。

　　国土资源部强调，国土资源部对“小产权房”的态度已经非常明确，农村集体用地是不能用来建小产权房的。小产权房不符合国家现行法律规定，更不受法律�；�。在即将出台的“农村集体土地流转办法”和新修订的《土地管理法》中，据国土资源部熟悉政策法规的官员透露，“农村集体建设土地流转办法”中不会涉及小产权房的内容，而《土地管理法》修订案或将于明年上半年出台，修订案与其之后的一系列配套文件，会有部分内容涉及农村土地流转，但他未透露是否会对小产权房有所影响。

　　“小产权房”日益蔓延

　　什么是“小产权”？在民间，一般认为国家发的产权证叫“大产权”；不是国家发出、而是由乡镇政府发的产权证，就叫“小产权”，也叫“乡产权”，最大的区别，在于房子建造在不同性质的土地上。

　　记者注意到，在官方文件中，对所谓“小产权”、“乡产权”，迄今并无标准解释，目前关于“小产权”、“乡产权”的官方表述，主要来自建设部2007年6月18日关于购买新建商品住宅的风险提示中。其内容如下：“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到�；�。有些项目允诺办理的‘乡产权’、‘小产权’，均不符合法律规定，不受法律�；��！�

　　在房产行业，所谓“小产权房”，一般是指一些村集体组织或开发商以新农村建设等为名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。这类房子一般由乡镇政府发放产权证，但这类所谓“乡产权房”，实际上并无真正的产权，因为这种房产缺少国家出具的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。

　　虽然没有“出生证”，但“小产权”的居住功能和“大产权房”没有丝毫区别，而它的价格却便宜许多。也正是因为这一原因，近年来，随着各地城市房价的不断飙升，部分开发商联手乡镇政府，在占用的农民集体土地上建造房屋，然后由享有该土地所有权的乡镇政府或村合作经济组织等机构盖章颁发权属证书，把它的使用权转让给城市居民的做法愈演愈烈。据不完全统计，目前，全国住宅总量在186亿平方米左右，其中高达66亿平方米面积的住房属于“小产权房”，占比超过三分之一。由此，“小产权房”开始演变成为一种新的现象。

　　针对逐步蔓延“小产权房”现象，前不久中国社科院发布的2009年《农村经济绿皮书》指出，目前“小产权”与“大产权”的区分意义已经不大，而农民的宅基地事实上已进入市场，“相关政策应作出调整，以适应现实变化”，现行法规应作出修订�？蠢�，“小产权房”需要从法律的源头上加以确认，并允许各地先行探索，国家有关部门也应该密切关注其公平性和持续性，并及时予以纠偏，为将来的立法和修法积累经验。也许，这才是“小产权房”现象背后蕴含着的亟需解决的大问题。

　　价差巨大，不乏“搏一记”买家

　　记者注意到，近一段时间，本地媒体上的“低价房”广告明显多了起来，这些所谓的“低价房”，其实就是“小产权房”。根据某报上登载的两则低价别墅广告的线索，记者日前前往松江、奉贤的两处楼盘探访。

　　驱车经郊环A30从李塔汇出口下，远远可见一片新建的住宅区，在建的A15高速公路从小区前方经过，车右行约200米，即见悬挂于“恬润新苑”售楼处上方的红色条幅。根据报纸上登出的电话，记者找到“经办人”。据此人介绍，目前这里主要销售联排别墅，每套的总面积约250多平方米，总价在88万元左右，核下来的单价只要3520元�！暗ゼ墼趺凑饷幢阋恕�？“经办人”介绍说，眼下该小区在售的联排别墅只剩下4-5套了，“这是动迁安排剩下的”，其他房源要等二期开盘了。

　　记者问，如果要买房，与谁签合同？这名“经办人”拿出一份复印件，上面盖的是镇建设管理办公室的图章，表示如果要买房，就与这家机构签约�！拔裁床皇怯肟⑸糖┰�？这样的机构有销售资格吗？”面对记者的追问，这位“经办人”表示，这一切都可放心，开发这片楼盘的企业是由政府下面的管理机构批准的，又不是一般的“野鸡”单位�！把巯旅挥胁ㄖ�，过两年总会统一办理的。不过到那个时候，就肯定不是现在这个价钱了�！本烊怂档�。

　　离开“恬润新苑”，记者又驱车来到奉贤区的“盐行花苑”售楼处，这里近300平方米的一套双拼别墅，总价只有90多万元，而且物业费竟然只有每平方米0.5元。售楼小姐的说法与“恬润新苑”的那位经办人如出一辙，她表示，发展商的资质绝对没有问题，可以确保买家“在两年里拿到产权证”。

　　记者探访的上述两处楼盘有个共同特点，均是在农民别墅区中混杂着一定量的对外销售别墅。由于其非商品房的属性，往往是不允许公开打广告对外出售的。但是，这类以现房出售的低价楼盘，偶尔会在媒体上刊登含糊其辞的广告，这类广告一般不会刊登房屋预售许可证号，二也不会事先声明房屋产权问题。但“有心人”则一眼就能看懂。值得注意的是，由于这类楼盘没有经市房产交易中心备案，银行均不会提供正规的商业贷款，通常情况下购房者须冒险一次性缴清房款。

　　采访中记者发现，目前在上海，所谓的“小产权房”大致有几种情况：第一种是在农民“宅基地”上建成的房子，只属于该村的农民、即集体所有者，这类房子严格来说，连外村农民都不能够购买。因为农村宅基地使用权具有很强的身份属性；第二种是占用耕地违规建设的住宅；第三种是农村宅基地异地置换后，在没有进入市场的“节余土地”上建起来的动迁住宅；第四种是在集体企业或工业园区用地上建造的住宅或别墅，等等。

　　近年来，伴随着上海房价的走高，价格优势十分明显的“小产权房”，不仅买卖一直“暗流涌动”，而且颇有蔓延之势。虽然根据国家规定，出售“小产权房”在法律上被禁止，但由于其没有土地出让金，开发商利润也不高，其价格一般仅是同地区商品房价格的20%-40%。这也是有些住在市中心的居民顶着产权风险购买的根本原因。近期，奉贤青村、金汇，及松江李塔汇、新桥等镇的“小产权”楼盘短期内几乎销售一空，而且售价比五一前后有所上涨，就是最好的例证。（本报记者 熊海钧）
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票