郑州购房补贴刺激中小户型销售 开发商营销良机——中新网
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    郑州购房补贴刺激中小户型销售 开发商营销良机
2009年06月17日 15:52　来源：大河报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　6月8日，郑州市公布了“弃购经济适用房转购商品房补贴”操作细则，规定凡是2007年12月31日前已取得《郑州市经济适用住房购房资格证明》的家庭，放弃购买经济适用房转而购买商品房的可获得90平方米以内每平方米600元的补贴。业内人士一致认为，郑州市的这项补贴政策，等于实实在在地为郑州的商品房搞了一次促销。

　　刺激中小户型销售

　　有人算了一笔账，郑州市的购房补贴政策，等于政府按原价从开发商手中购买房子，然后再以每平方米降600元的价格卖给困难家庭。如果按郑州市房管部门估计的1.7万户中的15%申请了补助而购买了商品房，那就是2550套。按每套75平方米算，郑州市总共拿出的财政补贴大约是1.15亿元。等于政府拿出1.15亿元“买单”，为开发商进行了一次打折促销。

　　6月13日、14日，记者走访了郑州市部分以中小户型为主的楼盘售楼部。在“非常男女”售楼部，记者看到除了有三组顾客在会谈区与销售人员交流外，还有两对青年男女仔仔细细地研究着沙盘，其中程先生夫妇就是了解到郑州市的购房补贴政策后，来看看有没有合适的商品房能买。程先生告诉记者，他在2006年就获得了购买经济适用房的资格，可是参加摇了几次号都没摇中，现在一直和父母住在一起。明年他们准备要孩子，非常想有一套属于自己的房子，可是不知道下一次经济适用房摇号会在什么时候。现在郑州市有了购买商品房的补贴政策，他就和妻子商量着，如果能找到合适的商品房，买一套七八十平方米的现房，向父母兄弟借点、政府补贴点、再向银行贷点，凭两个人的工资，基本能负担下来�！罢庋�，今年年底就能住上自己的房子了�！背滔壬ψ潘�。

　　在丰庆路北段的丰庆佳苑售楼部，销售人员告诉记者，他们楼盘推出的户型比较适合青年男女，总价不高，如果是有购买经济适用房资格的家庭来买，政府再给每平方米补贴600元钱，即使收入不高的家庭也基本能够承受了�！罢饧柑炖次颐钦饫锟捶康娜吮纫郧懊飨远嗔�，其中很多都是看70平方米到90平方米之间的房子，虽然他们没有明说，我估计他们都是兜里揣有购买经济适用房资格证的�！闭馕幌廴嗽彼�。在金源城上城售楼部，正在看房的柳先生说，他2007年获得了购买经济适用房的资格，可一直没有机会买。他觉得经济适用房虽然便宜，可是大部分位置都比较偏远，自己上班路远点还能克服，孩子上学就太不方便了。他就想趁着郑州市有了购房补贴政策的机会，买套位置好些的商品房。

　　帝湖营销负责人李强认为，根据房管部门的统计，虽然今年以来新商品住宅的投放量大为减少，但截至一季度，郑州市历史累计可售商品住房仍有70563套。这一政策的出台无疑会帮助开发商缓解现有存量商品房的压力，特别是每平方米价格在4000元左右的中低档房子会被大量消化，它将有助于促进房地产市场的回暖，更有利于区域性的房地产健康稳定发展。

　　托斯卡纳营销负责人朱邦贺说，首先对于消费者来说，郑州市的补贴政策为中低收入家庭扩大了住房选择范围，经济适用房一般都位于较为偏远的区域，在此政策下，有一部分消费者可以选择在自己熟悉或者喜欢的区域进行置业，扩大了他们的选择区域和产品范围，并且也提高了居住的舒适度，对这部分消费者来讲是关系民生的好事，对于目前大量中小户型存量房的消化也会起到一定的推动作用。

　　开发商的营销良机

　　郑州市实施“购房补贴”政策并非首吃螃蟹者，全国早有部分城市走在了前面。据媒体报道，西安、长沙、成都、南京等城市已于去年底、今年初陆陆续续实行了形式不同的“购房补贴”政策，有的是按面积补贴，有的是按人群补贴等等，有的还制定了孩子入学的配套政策，并且都收到了比较满意的效果。尤其是各地的开发商，抓住政府“购房补贴”的机会，积极参与，为自己的楼盘做了一次很好的促销。比如长沙岳麓区4月15日至5月31日开展的“生态岳麓·宜居家园”的购房补贴活动中，就有16家楼盘报名参加。

　　中原地产河南公司董事、总经理冯建军直言，郑州市的“弃购经济适用房购买商品房补贴政策”对开发商而言是一次非常好的营销良机，开发商应该抓住这次机遇。他进一步分析说，房管部门预测，放弃购买经济适用房转而购买商品房的比例占申请经适房总人数的10%~15%，如果开发商能抓住机会加大营销力度，这一比例增加的可能性非常大，而这里面是有非常大的潜力可挖的。

　　明天置业总经理于阳高兴地说，这个政策对郑州楼市来说是个利好消息，但对房价走势的影响不大，毕竟这部分人群的购买力有限，购买数量有限，不足以对整个市场有多大的冲击，主要是对90平方米以下小户型房的销售有一定的促进作用。但是，他担心有些房地产公司会将新政策的作用放大，调整价格，导致楼市价格上涨幅度太大，不利于房地产市场健康、持续地发展。（记者 余勇文）

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【编辑:傅丽】
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直隶巴人的原贴：
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