小区乱摆广告业主有权说不 收入不能算物业利润——中新网
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    小区乱摆广告业主有权说不 收入不能算物业利润
2009年08月27日 16:17　来源：深圳晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　 26日，本报A9版《小区广告牌成了摇钱树》的消息见报后，在深圳多个小区引起强烈反响。许多业主、市民致电记者称，晚报这组报道很及时，这个问题在深圳各小区普遍存在。大多数居民都比较反感商业广告牌，认为侵害了业主权利。有业主认为，应该拿起法律武器维权。

　　市物业管理协会有关人员表示，小区广告管理及收益尚属法律灰色地带，但物业不能私自拿走广告利润，应该公开管理，或补贴管理费，或成立公共基金投入小区建设。

　　“小区广告账目须公开透明”

　　物管人士：广告收入不能成为物业利润

　　深圳市物业管理协会人员接受记者采访时表示，小区广告侵权问题，目前来说还是一个法律的灰色地带。法律上不能明确判定侵权行为，或者明确物业管理公司的民事、刑事责任。

　　他说，小区广告不必要限定谁去管理，物业管理处也可以管理经营，但是收入和账目必须公开透明，不能成为物业的利润；可以投入小区建设或者成立公共基金，也可以冲进管理费之中。

　　依照他的说法，深圳多数小区物业管理费10年未涨价，很多物业公司收支不平衡，属于亏损状态。广告费收入可填补空缺。业主不应该光盯着这些小广告收入，重点应关注物业公司是否做好了服务。

　　对于目前深圳小区广告侵权的现状，他说，如果有物业管理公司违规了，应该修正；如果业主们单纯要求分配小区广告的受益，显然不现实。

　　“我们应该捍卫自己的权利”

　　桃源村业委会：审计出了物管应退还的广告利润，最后不了了之

　　振业景洲小区业委会主任邹家健说，物业常常喊着亏损要补贴，但业主不应该给予补贴。因为物业管理收取的就是管理费用，招标中已经明确各个项目。根本不应该再次予以补贴。

　　桃源村业委会阮主任告诉记者，他们小区是个典型例子。以前物业管理处经营小区广告，年年说亏损。后来他们审计发现物业并没有亏损，并审计出了应该退还业主的广告利润，可是最后还是不了了之，“钱要不回来�！�

　　广东海际明律师事务所林武律师则认为，在业主委员会或者业主举张权利，要求停止侵权行为下，如果物业不停止侵权行为，业主可以依据《物权法》有关条例，维护自身权益。

　　“小区广告我们没法沾边”

　　多个业委会：小区广告已被物业开发商管理很久了，突然插手很难

　　西海明珠小区一名业主委员成员告诉记者说，小区广告他们一直很关注，一直希望由业主委员会来管理。从2007年开始，他年年向物业管理处提出小区广告乱，要求业主管理小区广告的意见，但物业管理处根本不理睬，“没法沾边”。

　　谈到如何制止这种侵权行为时，大多数的业主以及业主委员会都束手无策。他们说，小区广告已经被物业开发商管理很久了，突然插手管理会很难�！八�(管理处或开发商)不搭理我们的要求，我们根本没有措施来制止这样的侵权行为�！薄俺送端�，还是投诉，有什么办法？就是没有人管！”

　　声音

　　广告说什么摆哪儿

　　须经业主审核通过

　　物业管理处在小区住宅电梯等处安装广告牌不仅没有和业主商量，没有征求意见，每个月还要收取昂贵的管理费，对居民来说太不公平。希望商业广告不要进社区；即使迫不得已要进，物业管理处也要先和业主商量怎样摆放广告牌，不能摆在过道、绿化带或小区门口，不然哪像个小区样。

　　——伍先生，南山区蔚蓝海岸住户

　　我们小区的广告也是物业在管理，从发布广告内容到广告摆放位置，从未征求过业主意见。我们可以接受小区有商业广告，但是上述细节必须征求业主们的意见，否则真不能接受。

　　——林小姐，碧海云天的业委会主任

　　电梯里的广告不仅非常商业，还很碍眼，连门铃处也有小广告牌，太商业了。但作为业主，就是没有办法解决这个问题。

　　——刘先生，南山区海月花园住户

　　新闻链接

　　“广告牌谁受益”

　　央视主持人赵普

　　起诉小区物业

　　本报综合消息 8月4日，央视主持人赵普起诉小区物业的案子引起公众关注。该案的缘起是物业未公示电梯及楼外广告收益。

　　这已是赵普与物业今年的第二桩官司。今年春节前后，物业曾起诉其拖欠物业费。究其根源也是物业没有对经营收益进行公示。

　　消协律师邱宝昌第一时间致电赵普表示支持。邱律师认为，赵普的起诉带有公益诉讼的性质，而因为他公众人物的身份，会使得业主与物业的矛盾问题更加受到相关部门的关注。

　　赵普所住的朱雀门小区坐落于宣武区，属高档小区，均价每平方米2.1万元。

　　8月11日，此案在宣武法院开庭。记者10日对朱雀门小区探访发现，物业公司悄然在公示栏里张贴出了2007年度和2008年度的广告收益。

　　8月13日下午，在宣武法院的调解下，赵普撤诉。赵普表示：“民事案件以和为贵，对和解的前景我预见到了。这已经起到了敲山震虎的作用。我提起诉讼的最终目的就是为了解决问题�！� （本报记者唐光明 黄雅清）
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【编辑:胡俊英】
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