- 锦绣香江遭遇“退房门” 开发商投入资金不足？
地处天津潮白河青龙湾流域的锦绣香江，以“休闲水城”的定位吸引了不少购房人，随着天津市购房入户政策实施，购房人群从天津本地扩展到北京，然而这个生态大盘却出现了数起业主退房诉讼，还有部分业主准备联合退房。事件背后折射出项目投资回报理想与现实的差异，以及开发商品牌移植过程中出现的风险及资金投入不足。
多名业主提起赔偿或退房诉讼
“项目看房楼巴尚未到达，‘京’字头牌照的汽车已在售楼部外排起了一条长龙�！崩醋员本┑睦钆壳逦堑媒跣逑憬鄣幕鸨【�，今年四月，由于天津市试行购房入户政策，锦绣香江受此利好，吸引不少北京人前来看房。
与此同时，一期业主的退房纠纷仍在延续，“我们4户人家已经提起诉讼，法院判决最近就要下来了，”5月底，锦绣香江一期百合园业主赵先生对记者表示。
2007年10月，赵先生购买了这套房子，但在去年10月收房时发现，合同附图中房型图入户门位置在楼道内，而开发商在没有通知的情况下把原入户门取消，只有一楼与小院连接的阳台门可以出入。这种情况存在于100多户一楼业主中。
赵先生等业主随即向开发商提出违约赔偿或退房，但未获通过，双方协商未成，赵等人就提起了诉讼。
本报记者根据多位业主投诉进行调查发现，锦绣香江在更改入户门、收房面积超过3%等方面引起业主不满，这些业主在论坛上发帖称，要联合起来退房。据了解，2008年11月，业主们已成立了维权团队。
开发商投入资金不足？
对于出现业主退房的情形，锦绣香江有关人士对记者表示，除诉讼的几起外，该事件大部分已经协商解决，“总共500多户业主就有几户提起诉讼，”她认为，退房只是小概率事件。同时，她否认开发商存在更改规划问题。
在合作建房发起人于凌罡看来，出现退房是有原因的，开发商在锦绣香江项目上资金、人力、物力投入不足，导致产品出现一系列瑕疵是有可能的。根据其现场考察的结果，开发商一期只开发了580套无电梯住宅，按照测算，总投资应不超过1亿，这样的投资规模并不很大。而根据公开信息显示，锦绣香江的总投资规模为100亿。
资料显示，锦绣香江的开发商隶属南方香江集团。其在2007年年初通过收购获得天津锦绣香江项目，总建筑规模为300余万平方米。
据一位接近南方香江集团的业内人士表示，2006年南方香江集团确定了休闲地产的概念，对其广州锦绣香江进行品牌输出，直接复制到天津。但在实际操作中，由于政府已经严格禁止别墅项目，并将新项目的规划控制在“90平方米以下住宅占70%”范围内，所以该项目由多层洋房、小高层、部分酒店以及商业用房等构成，这与广州项目在产品、材质上有差距，另外南北方的地域差异，也导致产品复制时产生误差。
“品牌输出是有风险的，而南方香江集团显然在控制风险方面估计不足，投入不多，”该人士表示。
本报记者 张晓玲
- 焦点问题
业主称规划变更要求退房
业主陈先生说，去年10月11日，他在验房过程中发现很多问题，如入户门被取消，车库库顶高出本人所购房屋室外地坪1米左右等。他依照合同向开发商提出书面退房申请，可开发商不同意退房。目前已有4名业主称更改入户门设计方案未通知业主，诉上法庭要求退房及赔偿。
开发商回应：锦绣香江有关负责人表示，取消入户门并非更改规划，而且是在征求了大部分业主的意见的基础上做出，这些业主认为原入户门在楼梯下，“风水不好”，建议开发商修改方案。对于提起诉讼的业主，开发商方面表示始终愿意协商解决，但既然已经提起诉讼，就将尊重法院判决，根据判决做事。
律师说法：天津秋水律师事务所刘镇亚律师认为，《商品房销售管理办法》规定：商品房的户型、空间尺寸、朝向发生变化时，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。如未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。
面积误差比例超过3%
业主陈女士称，当初买房时面积是88点多平米，现在该办产权证了，面积变为93平米。上周去小区，遇到几位邻居，他们的面积都增大了许多�？⑸桃笠抵鞑菇环靠�，但陈女士等业主认为房屋实测面积超出3%，应由开发商承担，或退房。
开发商回应：锦绣香江客服人员表示这是由房管局测量的，而且合同约定超过部分由业主补交房款。有关负责人则表示，对于公司交房面积实行多退少补的原则，他不是很清楚，需要再了解一下。
政府说法：天津市房管局工作人员介绍，《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
未兑现降价便补差价？
业主刘女士称，去年十一开发商承诺无理由退房，如果降价便补差价，去年下半年开发商最低卖到2980元/平方米，而她是4000多元/平方米买的，现在她想要退房并递交了申请，但开发商没有回复。
开发商回应：锦绣香江有关负责人称，锦绣香江从未降价，均价一直保持在4000多元/平方米，只是在去年十一期间拿出了几套房源做特价，且特价房源是20层高一梯6户，与正常销售的5层高一梯2户的房源不具可比性。
律师说法：盛廷律师事务所律师张志同认为，开发商的口头承诺或楼书一般仅可被视为广告要约邀请，不具有法律效力。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神xl
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票