- 回首"地王"频出这一年 明年央企或退出地王之争
2009年的中国土地市场，一个叫“地王”的词语刺痛着人们的耳膜。而“地王”抬高房价、面粉贵过面包价的状况也让人们对“地王”恶评如潮�？銮医衲甑摹暗赝酢庇胪昊褂幸桓鲎畲蟮牟煌褐辽僖话胍陨系摹暗赝酢北挥醒肫蟊尘暗姆康夭灸萌�。
对于央企如此插足地产市场，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为：“央企争抢地王不但推高了地价，而且还会对民营房企与大众产生一种暗示作用，那就是土地和房价还会继续上涨的预期。这样民企也就参与到了地王争夺战中，进一步抬高地价。有央企背景的房地产公司拿地通常不顾成本，即使最后卖不出去，也可以通过一些方式卖给自己的母公司。而这种不顾成本的抢购行为显然扰乱了房地产市场的正常秩序�！�
杨少锋甚至认为，今年如此高的土地拍卖价格已经产生了非常大的泡沫，而明年土地市场的这个泡沫很可能就会破裂。
“根据我参加的一些部门会议了解到的情况，中央已经确定明年要加大治理囤地的力度，控制央企争抢地王，土地市场的走势将趋于平稳�！�
市场回暖
“地王”身影频频出现
人们常说，冬天来了，春天还会远吗？而随着地产行业寒冬的终结，地产商们期盼已久春天终于到来了。也就在这个时候，消失一年之久的地王身影又开始悄悄的浮现在人们眼前。
5月13日的上海，A股上市公司绿地集团经过激烈竞拍，以12亿元的总价格将上海徐汇区斜土街道107街坊收入囊中，拉开了今年的“地王”大幕。几天之后的5月21日，富力地产在北京的土地拍卖会上，以10.22亿的价格拿下广渠门外10号地块，成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最贵的土地。
如果说5月的“地王”还是偶露峥嵘没有引发人们注意，那么6月的“地王”们则赚足了人们的眼球。
期间，中央的经济会议表示将继续落实适度宽松的货币政策，而国务院还在5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。
当时就有分析人士指出，资本金比例的松动，实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”，自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。而从结果来看，这些政策的出台确实是给各大房企的一针强心剂。
央企疯抢
“地王”的时代
在两家不知名的公司拿下北京两处“地王”后，另一个在后来引发非常大争议的问题开始出现，即央企争抢“地王”。其中成都中泽置业、中化方兴分别为中国电子信息产业集团与中化集团下属的子公司。而中化方兴拿下广渠路15号地，也预示着央企积极拿地序幕的开启。
虽然，国土资源部在8月24日和9月1日一周内连发两文表示要从重治理开发商囤地 。但严查囤地的信号并没有浇灭地产商与央企拿地的热情。
而进入12月以来，虽然中央经济会议结束后，针对房地产市场过热打出的一套组合拳，但地产商拿地的热情却并未消退。其中明年土地首付款提高到50%的要求更是刺激开发商在该政策落地前充分利用现在宽裕的资金，土地市场再次掀起抢购高潮。12月3日中建国际联合保利兴分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地，远东新地也以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467%。
明年央企或
退出“地王”之争
不过，央企在下半年疯抢地王的现象在年末貌似出现了一丝松动。11月以来，央企争当“地王”的现象明显减少。其中在被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块，由保利、万科、中海组成的国企联合体与富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体不期而遇，结果经过几番争夺，在年内市场上几乎战无不胜的央企们最终缴械投降，富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体则以总价255亿元的天价取得中国新“地王”的开发权。
不过，对于这次央企没有竞拍成功，一位信托公司的负责人告诉记者，上级对今年央企疯抢“地王”的现象已经不甚满意，这次广州亚运城地块竞拍前就已经给各大央企打过招呼，要求他们慎重行事，不要再充当“地王”。
而如果此事为真的话，那么明年的土地市场肯定将不会出现今年这么疯狂的局面，土地的价格也将趋于平稳，对于房地产行业的发展无疑不是一件好事。
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