- 武汉农村土地经营权抵押贷款“破冰”
在武汉农村综合产权交易所，武汉3家农业企业凭借流转的土地经营权及地面附属物，近日从武汉农村商业银行获得贷款1400万元，此举标志着以农村土地经营权为抵押的贷款模式在武汉开始启动。
“土地流转合同一签就是20年至30年，土地经营权却不能抵押贷！”近年来，伴随武汉市农村土地流转的快速推进，农村种养殖“大户”频频显现，在武汉江夏、新洲等远城区甚至出现租赁数千亩土地的经营大户，在生产和经营过程当中他们不约而同地遇到同一问题：农村大片土地流转起来了，并逐渐向企业和大户集中，企业生产资金却大面积“套牢”，急需获得更多的资金支持。
如何唤醒农村的静态资产，让其释放潜能？今年4月，武汉市尝试在全国率先设立农村综合产权交易所，将交易的产品初步确定为九大类：农村土地承包经营权；农村集体经济组织“四荒地”使用权；农村集体经济组织水面经营权；农村集体林权；农业类知识产权；农村集体经济组织股权；农村房屋产权；农村闲置宅基地使用权；畜禽舍、温室大棚使用权。农村产权终于信步交易前台。经过调查研究，武汉市农业局、农村商业银行依托新成立的农交所，在当地政府及上级银监部门的支持下，相继出台了《武汉农村产权登记托管管理办法(试行)》、《武汉农村土地经营权评估办法(试行)》、《武汉农村土地经营权抵押贷款管理办法(试行)》，悄然为土地资源变身资本撕开了一条缝隙。
今年6月以来，武汉农村综合产权交易所与农商行合作，在采取多种有效形式化解各类风险的前提下，选择3家单位进行试点，最终有了此次盘活“沉睡资本”的创举。武汉农村商业银行共向3家企业放贷1400万元。其中，武汉银河生态农业有限公司获贷1000万元，期限3年；武汉平安益农种植专业合作社获贷200万元，期限3年；武汉市羊角山圆圆食品有限公司获贷200万元，期限两年。3家企业共抵押4046亩土地经营权及地面附属物。
“用2114余亩土地20年的经营权及地面附属物作抵押，贷款1000万元，不仅解决我们资金短缺的燃眉之急，每年还可节省不少的运营成本！”拿到银行贷款的武汉银河生态农业有限公司总经理胡涛兴奋地说，2007年，银河公司开始在武汉市江夏区法泗镇从事生态循环农业开发，两年间投资3000多万元，但资金缺口依然很大，企业发展遇到“瓶颈”，此次贷款又可让企业“起死回生”了�！耙郧肮疽孕庞罘绞酱�1000万元，担保公司一年就要收取18万元的‘担保费’，银行利息近80万元，还有100万元的‘风险金’不能动用。而此次用土地经营权贷款，除银行利息外，基本没有花什么费用，值！”
武汉农村综合产权交易所负责人称，农村的有效抵押物少，以往土地不可抵押，农民贷款极难。今后从理论上讲，武汉的农民人人都可抵押土地经营权从金融部门获得贷款，从而使农村静态资产的潜能得到充分释放，解决了农村发展的资金瓶颈问题，激发了更多农民的创业热情。
据悉，目前，武汉市又有16家企业提出土地经营权抵押贷款申请。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved