楼市虽遭盛夏"冷空气" 巨头抢地依旧信心爆棚——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    楼市虽遭盛夏"冷空气" 巨头抢地依旧信心爆棚
2009年08月05日 08:56　来源：上海证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　成交下降、房价高企、开发商抢地热情仍旧……房地产市场各要素走势不一，前景错综复杂。一个可以肯定的结论是，相比二季度刷新历史纪录的商品房成交情况，三季度成交量一定会小有回调。但这种短期回调就像盛夏的冷空气一样，并不代表房地产市场就此下行。这一趋势从巨头企业仍旧高调拿地就可以看出端倪。

　　成交量普跌 房价反创新高

　　和5、6月份令人措手不及的成交高峰相比，7月的楼市确实出现回调迹象。最新数据显示，30个典型城市7月商品住宅总成交面积环比下跌4%，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市则首次出现月成交量全线下跌。

　　其中，上海7月商品住宅成交面积194万平方米，环比降5.37%，成为上海今年以来首次成交环比下跌；北京7月期房商品住宅成交12840套，剔除经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约10862套，日均350套，较6月下跌9.1%；广州一手商品房共成交6653套，环比降36%，只有5月成交量的一半；深圳新建商品住宅成交面积54.83万平方米，环比降17.4%。北京、广州、深圳为今年以来第二次环比回调。从周成交来看，深圳等地也呈现连续四周逐周下降的局面。

　　成交在降，但价格依然高企。中国指数研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价依然出现不同幅度的上涨。其中上海商品住宅成交均价15770元/平方米，环比涨1.58%；深圳商品住宅均价16080元/平方米，环比涨8.47%。到7月最后一周，深圳一手房成交均价重回2万元大关，创下今年以来新高。

　　世联地产分析师表示，成交量下降与季节因素有关，也与各地不同程度地收紧房贷，并取消其他优惠政策有关。但房价目前没有下降迹象，原因是：一方面，楼市刚性需求和投资需求依然旺盛，供给紧张局面短期难改，市场仍属于卖方主动阶段。另一方面，开发商在经历上半年良好的销售境况后，已经于年中制定了下半年的价格计划，不容易轻易调整�！俺强吹秸诜康夭旯鄣骺胤矫嬗钟谐鲎楹先募Ｏ�，或者投资市场出现重大波动，”业内人士分析。

　　地产商抢地 乐观预期后市

　　一边是成交量明显回调，另一边房地产开发企业的抢地热情却一浪高过一浪。

　　上海证券报独家统计，7月3日至7月30日四周，全国37个监控城市共成交土地243幅，成交面积1231万平方米。其中，上海、天津、杭州等地均在7月刷新地王纪录。第一周，北京大兴区域延续上月的火爆卖地势头，三幅地块共成交70.5亿元。到第三周，金地集团拿下上海青浦赵巷10号地块，溢价率高达222%，成为今年上海新地王。杭州上城区钱江新城18号地块成交楼板价达20656元/平方米，也刷新单价地王纪录。

　　到第四周，抢地热潮达到最高峰，杭州成交4幅经营用地溢价率均在40%以上，滨江集团以27.85亿的总价拿下杭州江干区黎明村北A10-1与A10-2两相邻住宅地块，溢价率分别高达117%、121%。金地集团再以262%的高溢价率竞得宁波市梅墟新城地块，保利地产也以12亿的高总价拿下成都领事馆地块。

　　“无论市场对地王有怎样的置疑，有实力的开发企业还在大举拿地。一方面，一些国资背景的企业有强大的资金支持，另一方面，房企巨头根据经验判断，确实认为还有利润可赚，”专家表示。此前，金地集团在获得上海赵巷地块后也高调表示，“地王赚钱”没有问题。

　　一些企业常以保利叶上海、龙湖滟澜山等项目为例说明2007年的地王项目，如何有良好的规划设计和楼盘品质作保证，开发商预期的高价格仍可被市场消化。

　　但是，在多数企业乐观预期后市的时候，还是出现了不同程度的忧患之音。尤其是成交出现大幅下滑的华南市场。中国指数研究院的报告显示，在其跟踪监测的30个城市中，华南城市7月份住宅成交面积环比下滑相对明显，其中厦门等地成交降幅超过20%。

　　“虽然包括恒大等很多华南企业表示下半年加大开工量，但其实地王企业和房企巨头在市场上的绝对占有量不大。也还有很多中小房企并未进入全面复苏阶段。现在深圳房价已经逼近了历史最高峰，但城市购买力究竟有多强，我们心里也没底。所以一些开发商对后市仍比较迷茫，”广东一家建材龙头企业负责人告诉记者。采访中，这种态度表达了很多广东地产界人士的担忧。

　　部分接受采访的楼市专家认为，在宏观经济没有出现持续回暖的情况下，房地产市场不大会出现政府强力调整的局面。这种政策导向给了开发商一年左右可以设计利润空间的机会。但如果开发商从今天开始拿地，到一年后刚好是政策可能调整的时间点，这无疑增加了未来市场的不确定性。万科等经验成熟的企业已经鲜在一线城市拿地，即是另一个侧面的证明。 (于兵兵)
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:李妍】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票