潘石屹评方兴地产40.6亿拿地：老举牌 让人害怕——中新网
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    潘石屹评方兴地产40.6亿拿地：老举牌 让人害怕
2009年07月02日 09:28　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　经过97轮的竞价、近两个小时的角逐，最后中化方兴以40.6亿元的天价拍得广渠路15号地，创造了继2007年10月以来的全国双料新地王，也一举将北京楼面价格锁定在了1.53万元/平方米的新高度上。

　　11家龙头企业竞标、数十家企业观摩、百名记者追逐，15号地拍卖的场面可谓壮观非凡。尽管拍卖前各家企业全表示会理性拍地，但到举牌时的“飞蛾扑火”不免让许多业内人士胆寒，特别是中化的疯狂举牌更是让业内一片哗然，在15号地耀眼光环下却隐藏了一些业内大佬的担忧。

　　对于此次中化方兴天价拿地，一位接近该公司的业内人士向记者表示，从今年初开始，中化方兴一直在全国的土地市场寻找合适地块，这次对于15号地势在必得。他同时表示，中化方兴此前一直主要从事商业地产和高端住宅市场开发，这次拿下15号地表明该公司正式进军京城豪宅市场。

　　记者了解到，中化方兴房地产公司于2007年在香港上市，是中化公司在香港注册的全资子公司，目前总部位于珠海，专业从事房地产开发业务，市值已达200多亿元。目前中化方兴在北京、上海、珠海等大中型城市已经进行了一系列房地产投资，开发了上海财富广场、北京凯晨广场、张杨滨江苑、海怡别墅、海怡花园等项目，并持有上海金贸大厦部分股份。正在建设中的有上海高阳国际客运中心、珠海某高档海景住宅小区等项目。

　　关于15号地的那些话

　　“他不算账，老举牌，让人害怕”

　　——SOHO中国 潘石屹

　　“我就坐在中化方兴的前面，看他们一直举牌，本来我们的底线是33亿元，后来我就让阎岩再举牌，他们一定会跟的�！痹诟崭战崾穆艉笈耸傧蚣钦弑硎�。

　　“后来我发现央企就是厉害，拿地根本不算成本，就是玩儿命地举牌，一副破釜沉舟的架势，在过了39.5亿元的时候，我回头冲着中化方兴的副总经理盖剑高竖起了大拇指�！迸耸倭成洗潘信剖降奈⑿ο蚣钦咄嘎蹲排穆舫∠碌恼庑┬∪の�。

　　“现在实体经济还没有恢复，我们看到的是沿海大部分企业还没有开工，山西90%的煤矿还处于停工状态，而政府的4万亿投资主要拨给了央企，所以他们现在把资金全投向了正在升温的房地产产业�！迸耸傧蚣钦弑硎�。

　　“政府不应该一味地搞拍卖”

　　——远洋地产营销总监 肖劲

　　15号地拍地现场，远洋地产最初以亿为单位的报价让同行频频侧目，但在其出36亿7000万元以后就再也没有见到远洋地产举牌。

　　作为现场亲历者，远洋地产营销总监肖劲表示，今天到现场竞拍的目的就是拿地，“但是当价格已经超出心理预期之后，我们就觉得没有必要再喊下去了”。至于远洋地产的心理价位是多少，肖劲表示不方便透露。不过肖劲说，这个市场的土地越来越少，因此远洋仍会出现在今后的竞拍会上，做到时刻准备着。

　　肖劲分析称，40.6亿元的成交价确实很高，而且相对区域来讲太高了！因为楼面地价远不止计算出来的，去掉1万多平方米的公建面积和幼儿园、小学面积，红线内可用建筑面积大概只有25万平方米，由此算来，该成交价格导致楼面均价达到1.7万元/平方米。

　　此外肖劲认为，政府不应该一味地搞拍卖，应该考虑采取招标的方式。这样才会对开发商的综合实力、开发经验、规划设计理念等有一个综合的考量。而这种一锤定音的方式很容易抬高地价。

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【编辑:位宇祥】
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