- 多位专家看空今年房价 去年12月或是最后疯狂
在去年楼市价格疯狂的涨势之下，多位专家在近期预计，2010年房价可能出现下跌。同时有专家表示，近日央行上调存款准备金率主要是针对楼市。
国家发改委和国家统计局公布的2009年12月全国70个大中城市房屋销售价格显示，仅2009年12月一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，已超过2007年全年7.6%的增幅。而国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，2009年1到11月，全国住宅销售均价达到每平方米4600元，比2008年均价上涨了每平方米1000元，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。
去年12月或是最后疯狂
2009年最后两个月全国房价的巨大涨幅，加之地王频出、地价高涨，引起了党中央、国务院的高度重视。包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施在2009年底和2010年新年密集出台，意在抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。
目前，在中央政策连续重拳出击之下，市场已经出现明显反应。北京市房地产交易管理网1月1日至16日的统计数据显示，比较2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅签约环比降幅分别达到63.9%和73.3%。
值得注意的是，房价在交易量暴跌的同时，却延续了始于去年4月的上涨势头。但余斌在日前举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上表示，中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，很多投资者和消费者都已进入观望期，预计2010年二季度后，也就是下半年房价会下降。
上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭也表示，2009年12月房价可能是最后的疯狂，2010年房价跌易涨难。
杨红旭预测，1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨、下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。
清华大学金融系主任李稻葵也认为房价已经太高。他指出，本轮上涨使得房价与租金的收益比严重不匹配，大城市租金的收益率只有3%，还不及三年以上定期存款利率。另外，房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力。
央行调控剑指楼市
央行1月13日宣布存款准备金率上调0.5个百分点的调控政策，一石激起千层浪，股市的反应也十分激烈。各方纷纷开始猜测这是否可视为政策转向的信号。对此，专家指出，2009年的中央经济工作会议精神不会变，我国将会保持政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并增强政策的针对性和灵活性，但专家同时表示，当前政策微调的主要目标是房地产市场的泡沫和高企的房价。
余斌表示，0.5个百分点幅度并不大，但这项调整将会锁定约3000亿资金，主要是针对房地产市场。他强调，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的�！�2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位�！�
余斌说，“亚洲金融�；从诜康夭凸墒信菽钠屏�，本次金融�；蚴敲拦康夭突诜康夭盅捍畹慕鹑谘苌放菽屏讯⒌�。两次�；奈：Τ潭扔心抗捕�。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量�！�
李稻葵认为，从2009年4月开始最新一轮房价上涨虽然迅速，但基础薄弱。他指出，为了应对国际金融�；�，2009年的经济刺激措施中释放了过多流动性，使得投资型房地产成为主力。但本次以上调存款准备金率为信号，表明央行开始紧缩银根调控房地产，2010年流动性不会再像2009年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。他认为，楼市在2010年有调整压力，房价或许会有意想不到的变化。
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