- 广州房价高涨银行警觉 二手房估价不涨房贷暗紧
广州楼价的节节高涨已引起了银行的警惕。
记者近日从银行和按揭中介了解到，由于普遍认为目前广州房价偏离了正常价格，广州银行业对二手房的评估价从7月份开始就基本保持不变，并未有跟随广州楼价而同步上涨。这也使得7月以来，二手房屋的评估价基本已低于实际成交价。
由于二手房贷是按评估价或成交价两者的低者作为标准房贷，评估价长时间低于成交价则意味着购房者实际所需的首付金额上升，购房的门槛进一步提高。
评估价多月未变
据了解，目前在广州购二手房时，有三个价格，分别是成交价、评估价和缴税价。某股份制商业银行广州分行信贷部负责人告诉本报，缴税价是房管局根据评估整个地区的房价，再考虑同类楼盘的房价，而综合确定的定税价，一般来说会低于成交价。而评估价则是银行委托独立的第三方，对房屋价值进行评估后得出的价格。根据市场情况不同，有时高于成交价，有时低于成交价。银行在两者之间选择较低者，来发放房贷，即所谓的孰低原则。
一般来说，评估价会随行就市。但记者从多家二手房按揭行了解到，今年以来尽管广州楼价持续上涨，但评估价从7月份开始明显收窄，甚至停滞不前。即使按揭行最初评估的价格较高，交给银行审批房贷时，却往往通不过，被打回重新评估。以前，有的评估行与购房者“合作”，为获得较大额度的贷款，而把评估价做得比成交价还高。如今，由于银行的严密监控，这种操作已基本难以实现。
银行严控二手房评估价
对此，上述股份制银行广州分行信贷部负责人解释，这是由于银行对房贷更加审慎。据他介绍，年中至今，整体而言，广州各银行对二手房的评估价普遍停留在6月份甚至四五月份的水平。
一手房往往不单独评估核价，但银行有时会对整个一手楼盘做评估，其评估价也保持在上半年的水平。
因此，从7月份至今，该行对房屋的评估价一直低于成交价。评估价长时间低于成交价则意味着购房者实际所需的首付金额上升，例如一套100万成交的房子，如评估价只有90万，以三成首付计算，购房者只能贷到63万，实际首付高达37万，比按成交价的30万高出了20%多，购房门槛进一步提升。
至于评估价为什么不跟随楼市上涨，因为“银行认为市场价格偏离了正常值”。该负责人表示，目前银行不仅严控二手房评估价，而且对一手房房贷控制成数，比如原来首付两成的，现在要求首付三成，相当于把房贷额度下调10%。
本报记者 辛灵
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