- 广州楼市：投资客占主导 警惕黄金周“褪色”
国庆黄金周未到，楼市早已炙热。仅9月26日，广州(特别是中心六区)下半年可以推出的新盘几乎都抢着和市民见面了。如此看来，准备在“十一”黄金周进货的市民，只能算是“黄金席”的半途入席者。至少在新盘方面，黄金周已逊色于上一个周末。
新盘对黄金周的轻视，实质是对投资客的重视。过往的多数黄金周，楼市“顾客”主体是首次置业者、刚性需求者。买楼是大事，他们要看楼盘的质量，还要看房子的结构、朝向、景观，一轮严密的考察后才能决定落订与否。只有黄金周这样的长档期，才能让他们有充足的时间完成从看房到买房的周期。而当下的黄金周，楼市“顾客”主体已经变成了多次购买的投资者，他们只看一样：价格。只要他们认为有升值潜力的就买，结构、朝向、景观、质量等都不是考量的重点。在任何的一天时间里，投资者都能完成从看房到买房的周期。因此，黄金周的重要性下降了。更何况，经济实力雄厚的投资者黄金周正忙着外出旅游呢�？⑸桃畲笙薅鹊匮永空庑肮丝汀�，就必须抢在这些投资客外出旅游前开盘，至于什么时候是黄金周已经不重要。
凡是刚性需求主导的楼市，黄金周就大热；凡是投资者主导的楼市，黄金周就褪色。这是曾经发生过而又将被证明的事情。广州市国土房管局的数据不会说谎：2007年国庆黄金周，投资者主战场的中心六区一手住宅成交面积为1.8万平方米；而2006年、2008年，这一成交分别为2.33万平方米、3.8万平方米，均比2007年高出一大截。如我们所知，2007年的投资客比例是三年中最高的。
投资客比例高至可以主导楼市，说明楼市已经出现泡沫。因为投资冲动会促使楼价快速上升形成泡沫；楼价的上升，又吸引了更多投资资金，挤占了其他消费支出，形成楼市独大的“孤岛式”经济，酝酿更大的泡沫……2009年出现和2007年类似的褪色黄金周，泡沫的积聚也是类似的。
温斯顿·丘吉尔说，你能看到多远的过去，就能看到多远的未来。对于泡沫的警惕，固然是投资者的事，又何尝不是发展商的事，不是政府应该严肃面对的事呢？ （本刊评论员）
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