楼市未到拐点 一波波房价“涨潮”已是蓄势待发——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    楼市未到拐点 一波波房价“涨潮”已是蓄势待发
2009年09月25日 11:02　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　久违的楼盘打折又出现了。忙于看房的上海白领叶莉最近有了惊奇的发现：浦东周康地区8月底推出的一高层房源，最近两个周末都有九五折优惠。此外，某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为1.1万元/平方米的房源，在不久前的教师节期间，搞过最高4万元的减价优惠。

　　正如叶莉观察到的，近期部分一线城市房地产市场出现了降温态势。但是，楼市远未到“拐点”时，市场各方的博弈仍将继续。

　　理性看待降温迹象

　　继一段时间的高速增长后，部分一线城市楼市有所降温。易居中国的统计数据显示，9月7日至13日，上海新建商品住宅成交均价为15353元/平方米，较前一周微跌1.5%。至此，上海商品住宅成交均价已连续四周回落。9月14日至20日，上海商品住宅均价有1.42%的微升，但成交量仅为31.26万平方米，环比下滑4.22%。

　　实际上，楼市的降温是市场自行调整后的必然结果。梳理近6个月有关统计数据，不难发现一线城市楼市降温的“路线图”。今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海商品住宅供应量虽达145万平方米，为今年以来的最高，但成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。广州的情况也是类似，月成交量自今年5月达到141万平方米的高点之后，便逐月下跌；8月的成交量仅为61万平方米，环比下跌15.7%。

　　楼市波动难言拐点

　　据分析，今年以来房价的快速上涨与投资需求助推密切相关，比如上海豪宅8月的单月成交量就超过上半年总和，由此楼市均价一度逼近2万元/平方米。而在房价高企之际，刚性需求已遭压缩，观望气氛重新出现。随着高档住宅、豪宅成交的减量，住房均价回落本是意料之中。

　　由于这种波动是市场规律主导下十分正常的现象，就此判断楼市拐点明显依据不足。首先，部分一线城市的降温迹象仍属局部，更多城市楼市依然在升温。中国房地产业协会副会长朱中一日前公开表示，对全国来说，很多房地产指标都是在上升，“即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降，但是环比在上升，企业投资资金在上升，房地产开发投资的比例也在上升”，“千万不要因为一线城市销售量的下滑就说是拐点”。

　　其次，不可过度解读个别楼盘的打折现象。在房价“高台”之上偶尔的降价，或许只是开发商玩的小小噱头而已，其影响几乎可以忽略不计。

　　还有，通过今年以来火爆的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，赚得盆满钵满。特别是，对上市的房企来说，还已通过定向增发等手段从股市募得巨额资金；对于国企尤其是央企而言，在流动性保持宽松的环境下，获取银行信贷更加轻而易举，更加“不差钱”。某开发企业投资部的经理日前告诉记者，按目前公司的状态，即使接下来什么都不做，“撑一年都没问题”。因此，开发商既无“内忧”，又无“外患”，在与购房者的博弈中，已经重掌主动权，更无崩盘之虞。

　　此外，还应该看到，在楼市相对平淡的同时，一线城市土地市场依然十分活跃。9月10日，上海普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得，一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价地王，成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。厦门恒兴置业近期出价10.47亿元拿下厦门思明区一幅地块，楼面地价为30940元/平方米，成为当地最贵的地块。如此高的土地价格之上，房价将高到何种程度？业内人士估算，以每平方米22000多元的楼面地价为例，加上建安成本、销售成本、各种税费，房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说，地王如果开工建设，造就的将是一批批天价的豪宅�？梢栽ぜ�，如果放任不管，一波波房价的“涨潮”已是蓄势待发，谈何拐点！

　　楼市结构加速分化

　　对于刚性及改善性需求来说，最新的市场价格决定着购房者是否会出手；而对投资性需求来讲，重要的不是眼前房价是高是低，而是将来有无继续上涨、实现升值的空间。上述楼市与地市、刚性需求与投资需求迥然不同的态势，反映出这样一个客观事实：房地产市场的结构正加速分化，各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显，正如各阶层的收入高低也悬殊一样。这对于政府调控的精细化水平提出了更高考验。

　　正如国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在署名文章中认为，调控房市，首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权，需要对一部分收入水平较低的家庭，以非市场化的廉租房形式予以保障；而面对改善性住房及其他房价的下跌，也不必惊慌失措，应尽量由市场规律发生作用。

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票