- 深圳大批外贸企业老板加入炒楼大军
“最近房子比较少，而且价格也上涨了一大截，已经不去看房了�！痹裤阶怕蚍坎⑶以谏钲诳疾炝撕艹ひ欢问奔涞男÷抻械隳还匦牡厮�。
据了解，房价上涨过快，超过心理预期是小罗不愿意再看房的主要原因。虽然在父母的支持下，支付购房首期款并不存什么问题，但是每月高昂的月供款还是让她望而却步。
其实，与小罗具有同样经历的潜在购房者为数不少。记者身边的很多朋友都有这样的感受。除了看房热情消失、懒得再去看房外，大家心头经常萦绕的一个疑问是：房价如此快速地上涨，到底是谁在买房？而且每日的成交量还如此之高？
目前各地房产局公开的成交数据表明，自今年3月份以来，深圳、北京、上海等地新房和二手房成交量迅速回升。尤其是二手房的成交量屡创历史新高。数据显示，今年3-5月深圳新房成交量月均套数超过8000套，是一年前平均成交量的2.5倍。二手房更为活跃，三个月连续月均成交量保持在12000套以上，创历史新高。上海、北京同样如此。
深圳中联地产的小梁告诉记者，从成交的情况来看，目前购房者中自住客和投资客都有。她告诉记者，今年楼市回暖的初期主要是有自住需求的购房者在买房，但是到了4月份左右投资客开始活跃，房价也开始快速上涨。一些有自住需求的购房者由于担心房价上涨也纷纷入场。这些因素导致深圳二手房的成交一直比较活跃，成交量也比较大。现在市场的投资氛围很浓。
记者从其他业内人士处了解到，在投资客中除了那些专业从事房屋炒作的投资客外，一些非专业的新投资者出于资产保值和增值的目的也纷纷入市，成为近期市场上的购房主力，其中尤其以一些工厂老板最为活跃。
据深圳大学一位资深金融专家透露，因为金融�；�，深圳很多以外贸出口为主的工厂遭受重大冲击，出口大幅下降，很多竞争力不济的中小型工厂难以为继纷纷关门。不少工厂老板也因此手上回笼了大笔资金，平均大概每人有五六千万左右。由于实业投资没有好的出路，购买房地产保值和增值便成了他们的一个重要选择。据透露，高档别墅是他们投资的首选，也有人投资购买商铺、写字楼。相反，购买普通住宅的人很少。对普通住宅进行炒买炒卖的多是一些资金实力并不雄厚的投机者。
从记者了解的情况来看，这些新的投资者对房地产市场并不了解，他们的购房依据往往就是一些有名望的专家的判断与建议，各种形式的投资研讨会是他们热衷参与的活动。
不过，随着房价的不断上涨，最近成交量开始下滑，投机活动有所收敛。小梁告诉记者，现在有些资深的投资客开始变得谨慎。她建议记者目前也不要进行房地产投资。她分析，从目前的房源条件、房价以及租金回报等方面来看，投资房地产的风险已经比较高：首先是现有的房源位置都不好，位置好的价格又太高；其次租赁情况也不是很好，租金价格不高且难以稳定，租期也难以长久。一旦房价下跌，租金也会下降，风险太大。她建议等房价再次出现回调的时候再出手。
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