- 专家：“新36条”是疏导楼市投资过旺的治本手段
中新网5月17日电 北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强17日做客中新网时表示，鼓励和引导民间投资的“新36条”对于楼市会起到有效疏导作用，是解决楼市投资性需求过旺的治本手段。
日前，国务院出台《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，提出36条鼓励和引导民间投资健康发展的意见，明确鼓励民间资本介入垄断禁区，包括电信、石油天然气等。分析认为，与2005年发布的政策相比，新政策更加细致全面，并且进一步降低了准入条件、扩大了投资领域，是对民营企业放开投资领域的又一个里程碑式的政策，以求在国际金融�；跋焐写娴那榭鱿�，激发经济增长的内生动力。
在新一轮调控政策影响下，一向坚挺的楼市现在进入了观望状态，虽然价格依然坚挺，但是成交量会比较小，在北京、上海出现大量炒房客撤出现象，但是中国的经济很大一部分是由房地产来带动的，对于如何引导楼市流出的资金，
陈国强表示，最近这些年房价的快速上涨，和投资性需求的快速增长有关，但为什么会有这么充裕的投资性需求快速增长，资金来源于何处，对于认识楼市当前存在的问题非常有意义。特别是2009年、今年年初房价快速上涨，当然和投资性需求明显爆发，明显增长分不开的，投资性需求的支撑的力量，实际上是来源于目前比较宽松的信贷的政策，或者说货币政策，那么在目前现有的实体经济还没有完全回暖的前提之下，民间的投资渠道实际上是这一轮房价出现快速上涨的一个非�；〉囊蛩�。
“和当前的各方面对于通胀的预期，或者对通胀的恐慌也分不开，在通胀恐慌的背景之下，又缺乏相应的投资渠道和选择，所以我们看到大量社会游资进入楼市，不断推高房价上涨�！背鹿勘硎�。
陈国强认为，国务院出台了促进非公经济发展的36条，实际上对于民间资本，社会游资未来的投资领域做出了放宽的措施。对于楼市调控来说，可能会起到一个非常好的疏导作用。
他表示，由新国十条为开端，对于房地产市场的投资性需求，采取堵的这样一个手段的同时，现在有新36条这样的，开放更多投资领域疏导的方式，可以获得对于资金的引导，特别是民间游资的这样引导，可以达到一个比较好的疏导结合的这样一个目的。
“解决楼市投资性需求过于旺盛的这个有效手段，就是我们引导更多的民间资本，民间游资，往其它更多的合适的其它领域去分流，或者说进入到更多的实体经济领域，这个我想是比较治本的手段�！背鹿勘硎�。
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