- 时评：下半年房价暴跌有几分可能
房价的后劲有多少？最有说服力的数据摆在面前，为期四天的2009北京秋季房地产展示交易会刚刚闭幕，来自组委会的相关统计数据显示，本次秋季房展期间，北京市内参展项目成交均价与春季房展(4月8日至12日)相比上涨近三成，而成交量则减少近三成。同时，外埠参展项目成交均价较春季房展时略涨了7%，而成交量则减少超两成。不管开发商承不承认，他们心里应该知道是怎么回事。
我一向认为，房价持续平稳上涨是长期的，短期内房价涨涨跌跌也是正常的。但是对于房价暴涨我是亲身体验过了，还没有见过房价暴跌什么样。说到这里，其实我也不希望房价暴跌，那绝对不是正常现象。但我还想说，房价暴跌是灾难，房价暴涨又何尝不是灾难呢？当然我也不希望房价暴涨，可是已经涨上去的房价早就远远脱离了百姓实际需求能力，那么房价不靠暴跌又靠什么来实现长期的持续健康发展呢？
我不希望房价暴跌，但我担心房价暴跌。价涨惯了，我们的思维也成了定式了，我们脑海里只容得下房价暴涨，却从来都容不下房价暴跌，而且也从来都不相信房价暴跌。但是违背了大自然的规律会受到惩罚，那么违背了客观经济规律又该受到什么惩罚呢？我不知道。
最近有报道说，俄罗斯房价一年内暴跌60%，前段时间还听说普京敦促政府降房价的消息。俄罗斯与中国国情固然不同，但市场规律却是相通的，俄罗斯房价有暴跌，我们的房价为什么就不会暴跌呢？你不用给我找理由说我们的区别。我相信一切理由，但我更相信奇迹，我更担心意外。房价一次又一次地被托着，当托不住了不哗啦一下砸下来才怪呢！
所以说，房价暴跌我不赞成也不支持，但是房价暴跌永远都是隐藏在背后的黑手，只要我们放松警惕，他就会出来，给我们一个血的教训。
(刘光宇 资深地产评论人)
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