分析师：京、沪等一线城市房价仍有上涨压力——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    分析师：京、沪等一线城市房价仍有上涨压力
2009年08月19日 10:57　来源：中国证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　一线城市商品房销售量连续数周回落，与此同时，房价继续快速攀升。对于市场的调整，工商银行投资银行部高级分析师张贻伦在接受中国证券报记者专访时表示，京、沪等一线城市新房成交回落并非需求无力，而主要是供应不足。虽然政策可能会因微调而有所收紧，但是市场的流动性依然十分充裕。在供应偏紧的情况下，房价在下半年仍然存在较大的上涨压力。

　　中国证券报记者：7月以来，北京、上海等城市商品房销量出现明显回落，主要原因是什么？

　　张贻伦：一线城市的房地产市场在持续热销半年之后出现适当调整是正常的。对于调整的原因，有观点认为是由于价格上涨过快，需求受到抑制，观望气氛逐渐浓厚。我认为，一线城市新房成交的回落，更主要是由于供应不足。

　　供应不足主要体现在三个方面：一是可售库存过低。以7月份的销售量来看，上�？墒凵唐纷≌龉幌�1.5个月，深圳、北京则分别有6.9和9.6个月的销售库存，接近历史最低水平。二是去年以来房地产开工建设放缓，新增供应减少。6月以来，新开工面积虽有所好转，但是这些项目至少半年后才有可能入市销售，目前正是“青黄不接”的时期。三是开发商预期价格上涨，捂盘惜售。此前，北京等地的相关部门对开发商捂盘行为进行过整治，但效果并不明显。

　　中国证券报记者：房价上涨对需求的遏制，是否开始在一线城市中显现？楼市是否将再度陷入观望？

　　张贻伦：从一线城市二手房的交易数据分析，目前，需求萎缩的现象并不明显。以北京为例，2009年前四个月，二手房成交量不断上涨，5月首次出现环比下降，但交易量基本与3月持平，仍在高位徘徊。6月后，京城二手房网签交易持续活跃，交易量纪录屡被打破。7月份，北京二手房网签达到24916套的历史新高，环比上涨7%以上。而去年全年，北京二手房交易才7万余套。

　　由于市区土地逐渐减少，新房主要集中在城市边缘地区，二手房的区位条件普遍好于新房，因此二手房的整体成交均价并不低于新房。另外，由于二手房在买卖时，评估价格低于实际交易价格，银行贷款又以评估价格为准，所以二手房的首付明显高于新房，一般在四成以上。北京二手房市场创新高，表明购房有效需求仍然十分旺盛，并没有因价格上涨而有所萎缩。

　　中国证券报记者：下半年，一线城市的房价走势将有什么变化？

　　张贻伦：数据显示，目前全国70个大中城市房屋销售价格的环比涨幅还在扩大。7月份环比上涨0.9%，这已是今年3月以来连续第5个月出现上涨。就一线城市来看，北京、上�；繁确直鹕险�0.9%和0.6%，深圳更高达3.1%。我认为，即使信贷政策因“微调”而有所收紧，下半年市场的流动性也不会因此而减少。在供应偏紧的情况下，房价在下半年仍然存在较大的上涨压力，回调的可能性很小。

　　中国证券报记者：市场预期信贷政策的具体操作将逐步收紧，对此怎么看？

　　张贻伦：我认为下半年政府对楼市的政策不会收紧，仍会比较宽松。房价快涨并不代表行业高歌猛进，尤其是经济回升的基础还不稳固，楼市调控仍将小心谨慎。

　　6月份，房地产开发投资的爆发性增长曾给市场以惊喜。这主要缘于半年末(或年末)的冲刺性因素，往年6月和12月均有投资明显冲高的现象。7月份，房地产开发投资单月完成额仍明显高于除6月外的其他月份，但是考虑到市场的持续热销和降低项目资本金比例的利好刺激，对该指标也不应过于乐观。

　　房地产所带动的民间投资，能否取代政府投资扛起经济复苏大旗尚存疑问�？⑸绦判恼谥鸾セ指�，但行业还远没有回归此前的繁荣。

　　当前，房价上涨过快确实派生出许多隐忧，但价格本身存在很大的区域性差异。楼市的调控不能只看房价，更不宜去抑制需求，而应该加大政府土地供应，引导开发商加快开工建设，切实打击捂盘惜售行为。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
 
请您登录/注册后发表观点！  进入社区  查看评论>>
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票