- 楼市变脸快 买房卖房都要悠着点
楼市这张脸变得真快。曾经，那些劝导买家积极入市、那些分析楼市平稳的好处、那些提供优惠楼盘信息的文章墨香犹在，转眼，楼市体温已经节节攀升，几乎所有的一手房都乘机加价，二手房也跳价成风，不得不大声说：悠着点！
数据显示，三月份的时候，楼市还是涨跌互现。一手楼盘由于地段和供应量的因素，价格有的升有的降。到了四五月份，出于对国家宏观经济止跌企稳的信心，也出于对抵御未来通胀预期的考虑，加上股市的稳步上扬，楼市在走出一拨小阳春行情之后，投资性需求有所抬头。5月份，本市有近80个项目的成交均价创出2008年以来的新高。
再看6月17日至24日这一周，新房日成交量最少888套，最多1126套，基本保持在千套左右，而所有成交的房源价格都呈现反弹，有的甚至出现涨幅15%-20%。
面对这个热况，要清醒地看到，楼市涨价固然有其合理的因素，但是开发商的技术手段起了不小的作用。其实，捂盘惜售、少量多批、延长客户积累期造成排队现象的种种伎俩都已经很老套了，但在追涨的购房者面前却万试万灵，利用的就是大家怕踏空、想赚钱的心理。如果购房者在这些把戏前乱了方寸，不是多花冤枉钱，就是买下自己并不喜欢的房子。
其次，无论开发商还是购房者都应该清楚，今年初的理性楼市来之不易，尽管房价与去年高位相比有10%左右的下滑，但相对购房者的现实购买力和整体经济而言，依旧属于比较高的价位。如果开发商急于涨价，获得短期利润，在人们收入水平没有明显改善、国家经济没有显著回暖的态势下，这种缺乏根基的涨价很可能需要付出更大的代价。
因此，笔者呼吁开发商和购房者都悠着点。老话说，病来如山倒，病去如抽丝，一场冷空气可以带来冬天，春天却要放缓脚步，让树枝慢慢发芽，鲜花渐次开放。
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