广州楼市半年涨幅近5% “9字头”楼价触手可及？——中新网
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    广州楼市半年涨幅近5% “9字头”楼价触手可及？
2009年06月30日 15:12　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　2008年12月，一手住宅均价8012元/平方米；2009年5月，一手住宅均价8386元/平方米……单看广州十区的一手住宅成交均价，不太会感觉到广州楼价的波动，半年时间4.7%的增幅，属于非常柔和的状态。

　　只是，过于概括的统计数据具有一定的欺骗性。实际上，近半年来广州楼价又有了较大升幅。以中心六区为例，去年12月，一手楼价为10390元/平方米，今年5月为11309元/平方米，半年上升了近1000元/平方米，幅度接近9%。

　　现在，市场上“缺货”、“惜售”之声又起，无论真假，都会在一定程度上再推高楼价。年初时合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说今年楼价会在“9字头”，即使不能达到这一水平，估计也会非常接近。 　　

　　回望 楼价局部超越2007年

　　2008年5月之后，广州众多市民翘首以盼的楼价下跌，终于成为现实。虽然其间曾有几次反复，但整体向下的趋势不改。从2008年5月到12月，广州楼价一路从10529元/平方米跌到8012元/平方米，下滑的幅度竟然高达24%。

　　及后，广州楼价在数据上基本保持了稳定，半年时间内，楼价基本围绕8000多元/平方米上下波动。

　　只是，数据上的楼价稳定，并没有消除市民楼价上升的感觉。今年3月份，随着楼市小阳春的出现，部分楼盘开始逐步涨价。用保利地产有关负责人的话来说，当时涨价还是比较温和的，每次的幅度最多只在两三百元之间。市民可能有感觉，但还不是太明显。

　　到了4月份，楼市成交开始进入热火朝天的局面，开发商也撕下了温情脉脉的涨价嘴脸，五六百元甚至七八百元的涨价幅度屡见不鲜。特别是在珠江新城、老城区、白云大道这些旺销区域，楼价更是月月创新高。以某大开发商的楼盘为例，今年4月底推出一批全新单位，当时主流价格还是1.7万-1.8万元/平方米，随着成交火爆，楼价一路上升，及至6月份，主流价格已经上升到2.1万元/平方米了。2个月时间，每平方米楼价上涨了五六千元，这完全和2007年疯狂时期的7、8、9月份能有一拼。

　　楼价的疯狂上涨，导致了部分区域楼价甚至超出了2007年的高峰时期。其中越秀区最能说明问题，今年5月，其一手住宅成交价为15062元/平方米，而在2007年10月，其均价只有11898元/平方米。

　　前看 全年均价有望接近“9字头”

　　我们来做一个假设。假如今年全年成交为700万平方米，那么，扣除前5个月的成交量与成交价格，后7个月的月成交均价要达到9712元/平方米，才能使今年全年的成交均价冲上“9字头”。

　　看来，今年楼价要达到“9字头”，有一定的难度。毕竟目前外围四区的成交比例越来越高，即使中心六区成交均价继续大幅上升，全市的均价依然只会以相对柔和的幅度上升。目前的危险是，外围四区的番禺、萝岗，楼价都在大幅上升，而花都、南沙区的楼价，在成交不断攀升的推动下，也有走高的苗头。并且外围四区楼价仍比较低，可上升的空间相对较大。如果外围四区的楼价上升，从广州楼价的“稳定器”变身为“推进器”，那么广州十区楼价就有跳空高开的危险，即使不能攻克“9字头”，也会无限接近“9字头”。(张秀钦) 　

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【编辑:李妍】
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直隶巴人的原贴：
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