- 评论：“地价占房价23%”结论太模糊
6月23日，对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。国土部有关负责人称，国土部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。(6月24日《新京报》)
熟悉地产行业的人大概知道，现有的土地出让时有两种情形，一种是毛地出让，另一种是净地出让，这两种情形的出让价格显然是不一样的，不知道国土部门所说的“地价占房价23%”是按毛地出让价格计算，还是按净地出让价格计算？
如果按毛地出让价格计算，那么是否把土地开发成本与拆迁安置成本计算在内了呢？如果是按净地出让价格计算，大概没有把土地开发成本计算在内吧？事实上，一个房地产项目的市政工程建设，如排洪、排污、供水、供电、供气、通讯、道路建设等，所花费用都要分摊到土地开发成本中去，最终计入房价。
国土部门有关人士表示，他们每年都会进行地价与房价的调查。但是只掌握土地出让时的初始价格，而不掌握规划中配套建设的内容与比例，还不清楚应分摊到土地成本中的大量实物地租，这样得出的地价与房价之比，过于理论化，并无实际意义。
中国房价高是谁也不可否认的事实，但房地产的相关利益方至今谁也不愿意承认自己是高房价的受益者，都把矛头指向了对方———开发商说地价推高了房价；而一些部门则认为地价在房价中占很小比例，言外之意是开发商是暴利的受益者。
实际上，高地价与高房价穿着“连裆裤”，排队买房与抢地大战在楼市同时上演。我们还应该注意到，在房价疯狂上涨的这几年，很多地方政府的供地计划都没有完成，有的地方供地还减少了，如，北京今年计划供应的商品房用地就比去年减少300公顷。这说明高房价的背后，不只是开发商这一个推手。
□冯海宁(北京 房地产评论人)
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