部分城市楼市“量价齐升” 楼市为何陡然亢奋？——中新网
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    部分城市楼市“量价齐升” 楼市为何陡然亢奋？
2009年06月10日 12:44　来源：上海证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，宏观经济政策变化带来的楼市“小阳春”突然在一些城市急剧升温。像杭州楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在�；跤跋鲁龊跞嗣且饬�。

　　是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？

　　部分城市楼市“量价齐升”

　　今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的最高纪录不过是6000多套。连开发商们也没想到，楼市的历史新高会在金融�；跋旎乖诔中氖焙虻嚼�。

　　杭州下沙、滨江等地许多楼盘短短几天就销售一空。2007年底消失的房产公司销售部门口排队的景象又重现。杭州市产权交易中心两层楼的大厅人满为患，一位办证人员向记者抱怨没法休息。他说：“最多的一个房产经纪人一次办了80本房产证�！�

　　据中国指数研究院信息中心的最新监测，5月份全国30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占到城市数量的一半以上。其中环比涨幅最大的为杭州，达到55.65%，天津也高达22.22%。总体来看，全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升，成交价格也以上涨为主。

　　北京6月份预计有40多个楼盘项目陆续进入市场，来自协成机构的统计显示，新开楼盘延续5月份的涨价趋势，从近期开盘价看，与4月份相比每平方米普遍上涨千元以上。

　　“楼市库存将被迅速消化”，杭州房地产管理部门有关人士表示。据统计，5月份杭州市新推出的房源为67万平方米，但是成交量高达108万平方米，存量房跌破2万套大关�！叭绻凑�5月份1万多套的消化速度，杭州很快就会无房可售�！�

　　是什么力量让楼市突然异�；钤�？记者调查发现，信贷政策由紧变松、经济有所回暖，是楼市出现“小阳春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　抄底“游资”再现楼市

　　如果说今年一季度楼市“价跌、量升”是政策利好显现的话，近一个月来部分城市房地产市场的急剧升温，绝非单纯的自住需求所能推动。

　　位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，售楼小姐直言不讳地告诉记者，前来买房的大都是温州人，说他们是“一不看房子，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一口气可以买下30多套�！币幻对谖靼嘌赖奈轮萑司尤灰桓龅缁熬吐蛳铝教准壑瞪锨蛟脑督寂盼�。

　　建设银行一位个人贷款经办人说，夫妻双方各买一套，这样的客户去年基本绝迹，今年又多起来，“我经手的一个客户甚至用家人名义一口气买了5套房！”

　　华邦地产信息部主任韩伟军认为，从近期杭州等地成交情况分析，大约一半是自住型消费，单纯投资炒房的约占三成，还有一部分购房者是兼具投资和自住双重目的。总体看，带有投资性的购房接近50%。

　　不少专家分析说，刺激投资者“抄底”楼市的主要原因，除了房价一度下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产，首付20万元计算，今年与去年相比不仅首付可以省下20万元，每个月还可以少付给银行大约1000元。

　　几个月前还信奉�；隆跋纸鹞酢钡某捶靠途硗林乩�，与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。

　　一些“抄底”购房者坦言，现实的证据就是国内流动性持续充足，原材料价格迅速回升。与上一轮经济景气周期一样，嗅觉异常敏锐的投资客首先想到了炒房�！巴ㄕ偷嚼粗�，也就是楼市、股市大涨之时�！�

　　楼市回暖能否持续

　　从2008年的市场低谷到今年一季度“小阳春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年间，在�；芯缌艺鸬吹墓诼ナ�，让不少开发商经历了生死大轮回。

　　北京一位不愿透露姓名的开发商说，狄更斯有句名言，“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代”，它道出了许多开发商的心情。

　　“开发商目前面临着几年来最好的政策环境，新的利好似乎还并未停止�！北本┑目⑼恋刈罱峙某觥疤旒邸�，似乎印证了开发商的乐观情绪。

　　的确，去年底以来，过去针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，已在实质上“松绑”，并且部分政策的“利好”程度已超过调控前水平。如房贷利率下调；开发项目资本金比例下降；公积金最高贷款限制由40万元提高到60万元，等等。

　　种种迹象表明，由于一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机，应引起足够重视。

　　记者在杭州、北京等地调研发现，如今二套房贷的变相放开已经成为“公开的秘密”，首付两成、利率打折的优惠条件，购房者轻易可以取得。企业购置非住宅类商品房原来不允许办理按揭，现在许多银行也大开方便之门，允许五成首付后给以贷款。

　　采访中，多家银行的个人贷款经理告诉记者“效益可以掩盖风险”。现在银行更关心“一旦形势好转，谁家圈到的市场大”。

　　客观地说，今年一季度的楼市“小阳春”，虽然有经济回暖影响的因素，但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”，受刺激政策的短期影响，去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。

　　“目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现�！闭院忌�。他认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：第一，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱；第二，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

　　专家指出，房价最终取决于经济基本面。由于国际金融�；形醇�，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题�！�

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【编辑:位宇祥】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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