- 三问广州土地市场 楼市是否将再掀涨价潮?
1.“地王时代”重现?
在广州的卖地史上,最轰动的是2007年9月11日白云山麓楼面地价1.87万元/平方米和2008年1月8日员村楼面地价1.30万元/平方米两个“地王”,它们都出现在楼市疯狂时期。如今,17家开发商角逐珠江新城一幅住宅用地,新“地王”呼之欲出,种种迹象是否预示着“地王时代”的重新来临?
对此,中原地产项目部总经理黄韬说,这并不能代表“地王时代”的来临,目前广州楼市已较为理性,15000元/平方米以内的价格在可控范围之内。他指出,虽然土地市场备受大家关注,但比较理性的企业还是会理性参与,不会盲目无限制拿地,不会出现2007年“地王”频出的疯狂局面。
保利地产代理市场部总经理吴定金说,由于目前广州楼市供不应求的情况明显,再受通胀预期影响,出现“地王时代”的土壤基本具备,未来地价、房价可能会出现快速上涨,需要引起重视。
2.楼市将再掀涨价潮?
开发商大手笔拿地,再现万元楼面价,是否意味着楼市将掀起新一轮涨价潮,备受人们关注�；畦喝衔�,目前楼面地价突破万元每平方米,势必对楼价有推高作用。
吴定金认为,决定房价的根本因素还在于市场的供求关系,而“地王”的出现会影响到人们对房价的相对预期,购房者担心房价暴涨而入市,间接改变供求关系带动房价上涨。
“即将诞生的新‘地王’并不是广州地价上涨的风向标�！焙细换曰褪紫治鍪栉慕�,该地块仅仅是一个特例,不能简单理解为广州房价要跟着上涨,正如上述前两年两个“地王”的特例对楼市并无大的影响一样。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,17家开发商竞逐珠江新城D8-C3地块,实际上是过度炒作行为,目的是借机提高楼价。他建议,相关部门应该采取措施,以控制价格,如果开发商一味追求高价,成交量势必会萎缩,这实际上是饮鸩止渴、得不偿失的。
3.土地市场为何如此火爆?
珠江新城一块住宅用地就引来17家开发商纷抢,土地市场的迅速升温出乎意料。据了解,开发商在拿地策略上的变化来自住宅“去库存化”的迅速缓解和随之而来的资金链放松。今年以来市民购房踊跃,这让房屋住宅库存量迅速减少。
专家分析,土地市场的回暖反映了房地产市场周期的自我修复,目前房地产商的资金已有所宽裕,而土地底价尚处低位,因此促进了土地市场的回暖。黎文江说,一线开发商“去库存”进展顺利,资金回笼显著,加之信贷放松和证券市场融资开闸,开发商资金状况已有较大改善,为后续发展储备项目资源已成为不少大开发商的主要取向。
吴定金指出,宏观经济“触底回升”的概率在增大,而通胀预期也在加强,现金充裕的开发商此时拿地,一定程度上也出于抵御通胀的考虑。
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