二套房贷"从严"难挡房价涨势 楼市局部"过热"——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    二套房贷"从严"难挡房价涨势 楼市局部"过热"
2009年08月12日 10:06　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　7月份以来，福州、厦门等地银行机构宣布“从严”执行二套房贷政策，业内人士指出，二套房贷“从严”恐难挡房价过快涨势。与此同时，福州、厦门等地房地产市场成交量价持续今年上半年的上扬之势，万元以上的高价房成交占比进一步提高。业内人士认为，福建房地产市场已显现局部“过热”迹象。今年下半年，房价持续走高已成定局，地方政府亟待加强对房地产市场的有效监管。

　　银行屡打政策“擦边球”

　　福州市一些二手房中介日前接到银行将从严执行“二套房首付款不低于40%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策的“口头通知”后，暂停了部分二套房的交易签约。在厦门，二套房贷“收紧”风声传开后，该市商品房交易量下跌10%左右。

　　专家认为，去年底到今年上半年，银行在判断二套房时自定义，以个人为单位，而不是以家庭为单位来计算房贷次数，二套房贷的政策“名存实亡”。加上大多数银行为了提前完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”，直接助长了楼市的成交量，以及房价过快上涨。

　　“今年上半年，各地楼市回暖迅速，地王接连产生，投机滋生，为了让房地产市场健康稳定，银行重申二套房贷政策，重新利用金融政策调控，是基于此前二套房贷执行不到位的情况�！闭榧鸥＝ㄇ虻夭靖弊芫硌钫樗�，二套房贷一旦“收紧”，市场投机肯定会受到有效抑制，商品房成交量将大幅回落。二套房贷“收紧”也很可能暗示，楼市新一轮政策调整即将展开。

　　按照政策规定，首次置业者购房，按揭贷款可在首付两成后，利率打7折，如10年按揭贷款50万元，月供还款为5100元左右，而严格执行二套房贷政策后，月供则增加到5686元。10年利息实际差额达七万元以上。

　　业内人士指出，目前，大多数人仍看好楼市发展前景，住宅投资的稳定性，再加之对通货膨胀预期的加强，有相当一部分的投资型客户正积极入市。相比较而言，这部分投资者资金实力较好，二套房贷“收紧”对该类购房者影响不会太大。因此，二套房贷“从严”恐难挡过快上涨的房价。

　　“过热”迹象已显现

　　据统计，上半年，福州市区商品房销售量达三万多套，销售金额同比增长185%，6月份福州市区商品房均价超过8000元/平方米，比1月份上涨1000多元；上半年，厦门市商品房销售超过2万套，是2008年全年成交量的2.4倍，厦门岛内商品房均价由1月份的9800元/平方米飙升至6月份的12500元/平方米。

　　福建三盛房地产开发有限公司总经理程璇分析，上半年，部分城市房地产市场上演了“回暖、活跃、急涨、争购”的惊人一幕。之所以会发生这样的转折，主要有四方面原因：

　　一是去年底开始，国家出台了一系列鼓励居民消费的政策，包括降低契税、放松第二套房贷等发挥了作用；二是房价下调刺激销量上升。从去年下半年开始，由于销售难度加大，厦门、福州等部分城市出现价跌量升的现象；三是在各种优惠政策下，居民压抑了一年的刚性需求快速释放；四是通货膨胀预期影响。为刺激经济，国家增发巨量货币，通货膨胀预期风险加大，在没有更好投资渠道的情况下，房地产投资性需求上升。

　　程璇认为，近来，福州、厦门等地频频出现新“地王”、投资炒房热度升高，房地产行业的确出现了一些“过热”的迹象。

　　房价走高已成定局

　　业内人士指出，当前，实体经济面临通缩、美元的压力，宽松的货币政策和随之而来的通胀预期已把楼市置身于购房者、开发商和地方政府的多方博弈之中，下半年房价持续走高恐成定局。

　　7月上旬，福建省银行机构开始“从严”执行二套房贷政策，引发各地楼市成交量出现一阵波动。福建三盛房地产开发有限公司营销总监林旭告诉记者，二套房政策“从严”执行的风声一经传出，就有不同的消费者反应，一种是加快决策，到售楼部签约，另一种则是采取观望。从目前市场情况来看，前者居多。

　　二套房贷政策“从严”仍然面临着“上有政策、下有对策”的尴尬。记者暗访福州市区多家售楼中心发现，售楼人员面对政策“从严”的购房家庭或炒房者，都会主动劝其办理“假离婚证”、借用他人身份证件等手段购房，以规避政策。加上，地方政府对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策将在今年底前到期，部分市民为赶搭政策“末班车”，也从观望转向积极出手购房。

　　6月初，福建省政府出台了将土地出让金全部付清期限延长政策后，开发商掀起了新一轮土地抢夺热潮，地价重拾涨势也将直接助涨房价。此外，福州、厦门等地开发商和炒房中介纷纷借用开建地铁项目和国家支持海峡西岸经济区建设等概念，吸引外地购房者，大肆推高房价。

　　政府加强有效监管

　　专家认为，部分城市房地产市场显现的局部“过热”迹象有隐患，地方政府及有关部门亟待采取有力措施，在保持现有政策连续性的同时，促进政策的进一步完善，加强对房地产市场的有效监管。

　　首先，进一步完善相关政策。目前，二套房信贷政策、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策等是房地产市场调控的主要政策。其中，二套房贷政策“从严”执行，一方面，银行在操作层面要严把审查关，另一方面，尽快完善现有的征信系统，减少因征信系统漏洞造成政策执行不到位的情况；下半年，房地产市场保持量价齐升的势头，应取消对住房转让环节营业税实行减免的政策。

　　其次，政府部门应着重缓解当前房地产市场的供求矛盾。目前的供求矛盾关键在于土地市场，一方面新增的土地供应总量在减少，地方政府征地难度越来越大；另一方面已经推出的土地中，大企业垄断了大量的供应，加剧了结构性供应不足的矛盾。

　　第三，增加房地产市场的调控手段。地方政府加快保障房建设进度，改善住房供应结构，增加中低价位、中小套型的普通商品房供给；尽快建立健全房地产市场预警预报体系，对市场供求、价格和空置等情况进行适时的动态监测并分析，定期向社会公布。国家有关部门应加快出台物业税等相关政策，增加房产的投资和持有成本，确保房地产业健康平稳发展。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票