购二手学区房防“不能入学”风险 协议越细越好 ——中新网
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    购二手学区房防“不能入学”风险 协议越细越好
2009年08月31日 10:56　来源：扬子晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　9月份又是一个新学年的开始，为让孩子能上所好学校，家长们八仙过海各显神通，最“保险”的莫过于买套学区房了。近日，不少家长在本报“扬子法律QQ群”和“律师在你身边”栏目里咨询有关学区房事宜。针对读者提出的“花高价买了学区房，孩子却无法入学”等问题，记者咨询了江苏金长城律师事务所王健律师。王健律师认为，很多因素虽不可控，但可通过详尽的合同条款，最大限度�；ぷ约旱娜ɡ�。

　　问题1

　　开发商“购房可上名�！背信等绾伪Ｖ�

　　读者马女士：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我买房时应该怎么办？

　　律师支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学�；刮唇ǔ�，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

　　问题2

　　买房后，仍有可能无法就读

　　读者范先生：我的孩子现在上幼儿园，我打算在琅琊路小学的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么？

　　律师支招：如果确系学区房，最主要的有两个风险：

　　一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

　　另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定�？梢缘骄咛逖５淖酆习旃沂淙敕课莸刂凡檠�，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

　　另外，有些学�；褂谢е饔胙涞墓叵迪拗坪腿胙岸嗑萌〉没Ъ南拗频�，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。

　　所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。

　　问题3

　　学区调整，学区房变成“非学区房”

　　读者王女士：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是今年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情？

　　律师支招：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。

　　同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

　　学区房并不稳定，也不是非常保险，所以，家长们购买学区房不要太盲目。 （本报记者 陈迪晨）

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【编辑:胡俊英】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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