- 为避二套房贷新政夫妻假离婚 复婚不成弄假成真
二套房贷新政出台后，为省钱，一些夫妇不惜以“假离婚”来规避房贷新政。但这个看似精明的主意，可能会省钱，也可能会给婚姻生活及家庭和睦埋下隐患。针对假离婚现象，律师力陈其三大风险。
新婚夫妇闪电离婚
竟为规避房贷新政
今年3月领取了结婚证的小洁(化名)是郑州市的一名注册会计师，丈夫是一名IT界高管，夫妻二人都是所谓的“金领”。5月，小洁和丈夫离婚的消息令双方的亲友大跌眼镜。对娘家问离婚缘由，小洁漫不经心地说：“我们是假离婚，没什么大不了�！痹矗〗嗪驼煞蚶牖槭俏斯姹芄叶追看抡�。
国家日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
该项政策从4月1日起开始实施，小洁的丈夫决定在老家长沙购买第二套住房�！拔颐锹虻氖亲芗�50万元左右的复式房子，按首套房贷政策的话，首付最低只需10万元，而按二套房政策的话，首付最低25万元，一次性支付的压力就多15万元；贷款利率方面，二套房贷则得上浮10%，算下来月供相差约415元，利息总额相差近10万元。”小洁说。
为了节省这20多万元，小洁和丈夫离了婚。“这是售楼部小姐给我们出的主意，说能省钱，只要夫妻感情不变，过一年半载再复婚就行了�！毙〗嗨怠�
复婚不成弄假成真
假离婚有三大风险
事情并没有如小洁预料的那么好。等长沙的二套房手续办完，丈夫每天回家的时间越来越晚，有时甚至彻夜不归。敏感的小洁调查后发现，丈夫和前女友关系暧昧。
小洁这才慌了神，急着要和丈夫复婚，但是丈夫一再回避此事。小洁就此事向省妇联高级婚姻家庭咨询师刘金洋咨询。
与小洁同样遭遇的还有鹤壁的李女士。李女士年近五十，和丈夫想在郑州买一套房子，他们刚办完离婚手续，新房子还没买成，丈夫却和“小三”结了婚，并转走了不少财产。
河南文中律师事务所主任方正大说，在房贷新政实施两个月内，已有20多名市民向他咨询能否用离婚的方式规避房贷政策；河南世纪通律师事务所律师李涛则说，目前向他咨询假离婚的市民已有36名。
用假离婚规避房贷新政是否可行？昨日，本报法律顾问、河南新动力律师事务所律师朱广晓表示，用这招起码有三大损失。
损失一 ：婚姻
即便夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是实在具有，受法律�；ぁ７蚱匏揭坏┌炖砝牖榈羌呛�，婚姻关系就已解除。如果在假离婚期间一方变心，另一方不可能以当时意思表示虚假提出反对。如果弄假成真，则后悔晚矣。
损失二 ：财产
为消除房产记录，假离婚双方往往会协议将房产、钱财划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力，在离婚后，具有财产的一方变心或将财产出卖，另一方无法要求偿还。
损失三 ：信用
也许有的夫妻会想到在离婚时写上另一份协议以规避以上变故。但如果将这份协议拿出，恰好佐证了他们为规避房贷政策假离婚的行为。一旦有关部门发觉购房人是假离婚，享有的一套房优惠将被取消，仍按相关贷款政策执行。这样，购房者不仅要补齐欠缴费用，还会在信用上大打折扣。
银行严查假离婚
律师劝市民避而远之
目前，郑州市内的一些银行已经出台相关措施，加强对房屋贷款人的征信证明、婚姻状况等事项的查询和审验。银行有关人士表示，对于假离婚房贷申请手续，并非一概照单全收，不少银行对于借款人在购房日期之前不久办理离婚手续的，仍然归类为“二套房”来审贷，如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销审贷，并随时提前收回贷款。
河南金色阳光律师事务所律师马增辉认为，对弄假成真的假离婚来说，夫妻婚姻解体带来的巨大代价(包括财产、子女、精神痛苦等方面)显然不是区区十几万元房贷利益所能弥补和挽回的。另外，如果另一方以对方欺诈为由要求重新分割财产，很难得到法律支持，建议读者避而远之。(记者 王建芳 实习生 董园园)
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【编辑:林伟】 |
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