- 深圳楼市又吹“认筹”风 变相VIP卡动辄数十万
随着今年以来楼市的转暖和升温，不仅捂盘产生了以高价吓退购房者等变相捂盘形式，“认筹”这一深圳国土房产部门2007年明令禁止的进行也纷纷以“VIP登记”或“VIP认筹”等形式重新粉墨登场。
《十五-涉嫌捂盘长达9个月》8月19日在本报见报后，包括新浪、搜狐、中国地产网、珠三角地产网、深圳新闻网、深圳热线、深圳房地网、珠三角地产网、百业网等网站纷纷转载了本报报道。在谷歌和百度上，点击率飙升。在深圳房地产行业，反响更是强烈。不少市民在来电举报捂盘现象的同时，还举报了一些楼盘以所谓“VIP登记”以规避主管部门对“认筹”的界定和监管。根据市民提供的线索，记者在双休日对深圳楼市的认筹或变相认筹进行了调查。
-市民：
“认筹”制造紧张空气
市民郑先生来电说，“认筹”是2007年深圳国土房产部门明令禁止的行为。但随着今年深圳房地产市场的逐步升温，认筹或变相认筹显得见怪不怪，甚至有公开合法化的趋势。他认为，这种行为人为抬高了购房门坎，制造了市场紧俏的氛围，应该重申予以取缔。
记者查询了深圳市国土资源和房产管理局、工商行政管理局、物价局于2007年7月联合发出的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(深国房〔2007〕331号)�！锻ㄖ访魑囊�，深圳市禁止内部认购、内部认筹、内部登记等行为。取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内公开销售，而且必须明码标价。
该《通知》明确规定：房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前，禁止内部认购、内部认筹、内部登记等行为，禁止发布项目销售广告，禁止收取任何预定性质款项；商品房项目必须实行明码标价。房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后开始售房时，必须在售楼处醒目位置悬挂或张贴《商品房价目表》，并在“深圳市国土房产局房源公示系统”中明示价格。
-调查：
房卡比高达1∶4.28
有市民留意到，位于深圳湾口岸附近的S楼盘其开盘时间不断后延。从今年5月8日的销售中心开放开始，该楼开盘日期在销售咨询人员口中历经7月初、8月初、8月底3个时间点，最新的说法则是9月开盘。样板房开放时间随之相应后延。8月13日，记者在现场看到，所有楼体均已完成封顶，但样板房还没开放。销售接待人员介绍，目前还没有拿到预售许可证，但很快进行VIP登记。
果然，8月15日传来消息，S楼盘开始进行VIP登记。但此时，记者登录深圳房地产信息网关于“开发商获取房屋预售许可证”页面，没有发现其取得预售许可证的信息。
昨天，记者以一名客户的身份致电该楼盘销售咨询中心，一名李先生和程小姐先后回答了相关问题。
据悉，S楼盘的均价为3.5万元／平方米。一期推出的单位只有70多套，但VIP卡已经办了300多张。若果真如此，其房源与办卡之比已经达到1∶4.28。办卡所导致的紧俏功效不言而喻。虽然S楼盘没有说是“认筹”，但已经违反市国土房产部门有关“在取得预售许可证前，禁止收取任何预定性质款项”的规定。
“你们现在开盘了吗？”
“还没有，预计9月份吧�！�
“听说你们正在办VIP卡登记？”
“是，20万元办一张卡，可以优先选房，由中信银行监管�！�
“要交20万？如果不办行不行？”
“不办就没有优先选房资格，只能等有VIP卡的人选完房后才能选，那时可能就没有了�！�
“如果选不到房呢？”
“全部退给你�！�
“办VIP卡购房有优惠吗？”
“现在还不清楚，要到开盘时才知道�！�
“你们一期推出多少套？多大面积？”
“只有70多套，都是170平方米，都是两梯两户�！�
“那你们VIP卡办了多少张？”
“已经办了300多张�！�
“你们拿到预售许可证了吗？”
“还没有，但是就这两天就会拿下来�！�
-专家：
开发商
频出花样
应对
记者在调查时发现，许多楼盘的一般操作手法都是，在没有拿到预售许可证前，就进行所谓的“VIP登记”，以达到试探市场、营造市场俏销的目的。对“VIP登记”所起的作用，并不讳言其“认筹”目的。在深圳东部一个豪宅项目中，VIP卡登记的金额甚至高达88万元之巨。但即便如此，不少VIP的权益也不能得到充分保障，开发商在这一过程中的价格运作空间极大，伺机涨价的现象屡屡出现。
市民郑先生认为，根据2007年国土房产部门的规定，开发商不得在取得预售许可证前“认筹”。那是不是在取得预售许可证后就可以“认筹”了呢？从两年多以来的市场表现看，有关规定应该更加严格和细化。
深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为，无论是虚标高价吓退消费者达到事实上的捂盘目的，还是以VIP登记代替“认筹”的现象，其手法都是典型的“上有政策，下有对策”，利用主管部门相关规则的模糊地带进行操作。这说明，主管部门的管理规定跟不上开发商的应对变化之策，导致开发商的花样频出。他建议，主管部门应该尽快出台一个更有包容性更广、针对性更强的监管细则，从而减少开发商变相捂盘或变相认筹的空间。
正在进行“VIP认筹”
S楼盘进行的是VIP登记，同在深圳湾口岸这一区域X楼盘也采用了同样的方式。不同的是，X楼盘根本就不叫“VIP登记”。用其物业顾问李先生的话说，叫“VIP认筹”。
据介绍，X楼盘目前正在进行“VIP认筹”是一批叠加别墅，其面积为180～220平方米之间，总共32套，样板房已经开放�！癡IP认筹”一个筹需交50万元。到选房时，可享受2个点的优惠。李先生昨天说，VIP认筹将进行到9月30日。具体开盘时间则不清楚。当记者询问其有无拿到预售许可证时，其销售接待人员都说拿到了。X楼盘营销总监陈先生昨天在接受记者采访时表示，X楼盘去年11月就拿到了预售许可证，包括高层和别墅，全部登记在一栋楼上。当记者提出高层和别墅怎么会登记在一栋楼上，他说： “这是规划国土部门的问题！”
位于横岗的Z楼盘即将推出的高层空中大宅也在进行“VIP登记”。一位销售人员昨天介绍，这些大宅面积从198～350多平方米，只有60多套，目前已经办理VIP卡100多张。一张卡先交3万元可优先选房，届时再交10万元就可抵20万元房价。当记者询问不办卡行不行时，这位销售人员说：“到时就公开销售了，现在‘VIP登记’就相当于‘认筹’，要办就要抓紧时间�！焙蚗楼盘一样，Z楼盘销售人员对具体开盘时间也不能确定，只说可能在9月上旬或中旬。Z楼盘营销总监吕先生昨天在接受记者采访时表示，该项目今年3月就拿到了预售许可证。
但是，无论X楼盘还是Z楼盘，营销负责人显然有些顾此失彼。他们都忘了国土房产部门的另一个规定：即取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内公开销售。如果X楼盘叠加别墅和Z楼盘空中大宅分别在去年11月和今年3月就取得预售许可证属实，就又面临捂盘的质疑了。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神xl
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票