- 一线楼市溢价空间小 浙商千亿元转二三线楼市
“衡水有一个浙江老乡投资的地产项目，所有手续齐全，目前有2000万元的资金缺口，投资或者参股都行，你看看家乡的亲戚朋友，有没有手头有闲置资金而且有意向的，一定要快”。5日，在河北做生意的浙江商人李先生向数十位老乡发出了上述融资短信。
在大城市房价高企溢价空间有限、二三线楼市涨声不断的背景下，一向善于挖掘炒作素材的浙商资本，开始陆续向二三线城市楼市进军。
一线楼市投资回报变小 二三线城市涌动浙商资本
在属于二三线城市的河北石家庄、衡水、保定等地，目前许多商业、住宅项目，都是浙商资本投资的，仅在石家庄就有万象天成、金世界等四五个在建或在销售的项目。
而其他省这种迹象同样明显。在河南，一座由浙江民间投资40亿元、占地5000多亩的国际小商品城，在河南省荥阳市大张旗鼓地动工兴建。
几乎在同时，由23位浙江老板组成的商铺投资团飞抵成都。在一周时间里，投资团共在川内投资上千万元巨资购置商铺，掀起一股投资热潮，其成员大多来自温州、宁波、台州等地�！跋衷诒本�、上海一些楼盘的投资回报率已经降到了10%以下，有的项目甚至低于5%，利润空间太小了，二三线城市的商业地产，空间更大�！鄙肀呶谱�100多位浙江商人的陈俊对媒体表示。
陈俊是北京浙江企业商会副会长，由其带领的“浙江投资团”最近把沿京广、京哈线的省会城市都画了个圈，还把成都、西安也做了重点标记。大连、青岛、厦门、汕头等14个沿�？懦鞘�，也被他们列入了考察重点。
陈俊说，最近他们手头有几十个二三线城市的商业地产项目，他们选择了五六个，做重点跟踪，因为随着一线城市的房价高涨，最近浙江商人的投资向二线城市的商业地产转移迹象很明显。
这种涌动在全国各地楼市的资本有多少？按照浙江省银监局出炉的一份《浙江企业省外投资情况调查报告》显示，有3.3万个浙江企业在省外投资额达3000多亿元，而其中投资地产的资金占了一半。也就是说，有接近1500亿元的浙商资本活跃在各地楼市。
经营实业处困境 浙商资本无处安放
去年以来，不少浙商因在山西遭遇煤矿关停重组而转投海南楼市。大量资金的涌入，爆炒和推动了海南房价的飙升，个别楼盘已卖到7万元每平方米。随着这些城市楼价上升空间的减小，转战二三线城市的浙商资本越来越多。
这些热钱的涌入对于各地楼市泡沫泛起的副作用已无需赘言，诸多二三线城市地产的飙升在一定程度上是江浙民企助推的。而另一个需要我们关注的事情是，这些浙商资本在成为热钱之前，都是投资于实业的，珠三角地区企业在经营中都遇到诸多瓶颈，使得这些经营者腰身变为了热钱的操盘手�！翱Р蝗绺欠�，盖房不如买房，买房不如炒房”，这种理念下，造就了浙商数量巨大的投资楼市和炒楼游资的身影�！罢饬侥�，也只有房地产业保值增值的潜力最大。做外贸的浙商，基本上很惨，倒闭的，破产的，巨亏的都有。股票基金，就是一串数字上上下下，总是不实在。前几年炒煤的浙商也不少，现在也都赔了。温州一个很大的鞋厂的老板，投资小煤窑，投资失败，价格行情波动，出了事故，现在又面临整顿。最后房地产成为了不二之选�！�
上述在河北做生意的浙商李先生对记者表示。他在老家的弟弟，企业目前最大的问题就是电力缺口�！俺Ю锉叨际橇铰返缦�，根据时段实行不同的峰谷电价，用晚上的廉价电就总是跳闸，因为大家都在生产，用白天的高价电，生产成本高到没有利润”。在这种情况下，许多企业选择了停产撤资。
另外的一个原因就是外贸订单没有恢复到�；八�，而用工荒始终挥之不去，“订单少，就遣散了不少职工，有了订单在招人就招不上了”，李先生表示。
李先生还说，不仅在长三角，还有许多浙商在海外诸如迪拜等地的资金陆续撤回，也加入了炒房大军。
巨资需要疏导 或有益房价趋稳
采访中，专家表示，浙商手中有如此多的财富是改革开放的福祉所致，本身是好事。在资源配置等许多方面，那些民营企业也确比有些国有企业效率要高得多。不过，一个经济体是否健康的标志之一，就是资源是否被配置到恰当的领域。
在国际金融�；鸾ハ说谋尘跋�，这些规模庞大的浙商资本没有进入实业经济，反而是从实业撤出转道进入楼市，这种投机之风的盛行，不得不让人对经济复苏的质量有所担心。
资本天生有逐利的特性，无可厚非。对于浙商热衷于炒房，不能完全责怪浙商资本的投机，在通货膨胀的预期下，炒房其实也是一种无奈的选择。
专家表示，政策必须有针对性地对浙商资本加以调整和疏导，应该检讨政策引导上的缺失。
如何处置这些热钱？相关专家认为，一方面是要将铁公基、金融、电信、水利等许多垄断行业向民营资本开放；另一方面，就是要给受到经济�；卮吹拿裼笠荡丛旄硭傻挠布驼呋肪�。这，对于抑制二三线房价过快上涨，乃至整个后�；贝泄玫幕指炊际鞘种匾陀欣�。
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