- 天津地王效应立竿见影“兴业里”二手房坐地涨价
“听说兴业里是天津的新地王，新项目盖起来以后周边房价肯定还能涨，我想把我们正在挂牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再说�！�
高过万元的楼面价和成熟的市政配套，让兴业里地块附近的新老小区在两三天内身价上扬。记者昨日走访了本市多家地产中介公司了解到，当天下午开始就有房主坐地涨价，从上周六下午到本周一，兴业里附近有1/3的二手房源都不同程度地上调了挂牌价格，价格涨幅则大都在3万-5万元左右。
“上周六得知兴业里地王的消息后，当天下午原定签署购买协议的一套房源，因为位于兴业里附近的苏堤东里，所以房主以此为据坐地涨价�！蔽野壹业夭凸居泄馗涸鹑斯嗤嘎�，苏堤东里5楼的一套公产房，房龄近20年，计租面积为35平方米，买卖双方口头协定为47万元成交，“房主认为该区域肯定能够升值，所以当天下午要求买方加价1万元才肯签署买卖协议。最终双方以48万元成交�！�
不论是房龄在15-20年左右的三潭西里、飞云里、苏堤东里、长江里、临江里，还是10年以内的万维花园和英俊名邸，兴业里附近的所有二手房小区几乎在一夜之间都被罩上了光环，房主们不约而同地提高了标价。
“楼面价1万元出头，那以后的售价肯定要2万-3万元，我这套房子才卖每平方米1.5万元，以后肯定还有很大升值空间，我觉得标价涨个几万元，肯定也不难出手�！奔钦咴诎吧轿鞯酪患抑薪槊诺暧龅降乃锵壬诒冉献约旱姆吭春椭鼙叻吭吹募鄹�，并且跟中介公司提出要把自己的房源标价从68万元涨到73万元。
“从周六下午开始，这附近的二手房源已经有1/3左右的房主都提出要提高标价，而且标价涨幅要比坐地涨价更高些，通常60万-70万元的房源总标价都要上涨3万-5万元�！惫ぷ魅嗽彼�，折合到每平方米的价格，这些房源涨幅大约200-300元/平方米，与其1.5万-1.8万元的每平方米单价相比显得微乎其微，因此对于实际成交并不会产生太大影响。
除了涨价以外，惜售心态也在兴业里附近开始蔓延�！疤敌艘道锸翘旖虻男碌赝�，新项目盖起来以后周边房价肯定还能涨，我老婆想把我们正在挂牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再说�！备敌∮晏寡韵Ｍ惶追孔幽苈舫龈叩募鄹�。
地王效应让不少正在犹豫的买家也提高了成交速度。据了解，不少犹豫不决的观望型买家看好该区域却对出手时机没有信心，在兴业里地王消息登出后则坚信该区域未来有一定升值空间，因此对相中的房源果断出手。
兴业里新盘不会低于2.5万元/平方米？
兴业里地王消息公布之后，坊间对新项目价格的猜测顿时成为焦点。有网友表示，“按照楼面价占房价1/3的通用算法来看，兴业里未来的新楼盘岂不是要超过每平方米3万元？”不过也有不少购房者坦言，“3万元/平方米的住宅在天津还没有充足的市场，况且产品自身能不能做出真正的高品质也很关键�！�
对于消费者的众说纷纭，业内人士则表示行情并不难判断。拿下兴业里地块的融创高层坦言，“楼面价是决定房价的重要因素之一，但现阶段其房价中的比例已经不是单纯的1/3概念了，各项目根据开发定位和配套水平不同，决定了其他部分的成本比例也都会有所变动�！备霉靖卟阃嘎�，目前兴业里项目正在进行市场调研，预计2-3个月后将初步成型，届时公司将根据调查结果决定到底如何定位消费人群，由此决定产品中的装修、配套、服务等多方面定位也将对价格产生重要影响。
在考虑到多方面因素的同时，融创方面默认，兴业里附近未来新项目的价位应该不会低于2.5万元/平方米。本市不少地产业内人士也认为，作为南开区配套最成熟的区域之一，兴业里地块周边既有发展较为成熟的鞍山西道、长江道等传统大型居住区，又有近年来备受追捧的广开、万德庄等中高端板块，西临“中环线-红旗路”，东临现已运行的地铁1号线，同时将要通车的地铁2号线红旗路站也位于区域周边，加上免费开放的长虹公园、鞍山西道大型商圈以及中医附属医院、三潭医院等等，使其成为休闲、购物、医疗等生活配套都十分完善的区域。这些环境因素也决定了该区域的价格将与老城厢等板块看齐，而兴业里的高价土地成本势必会让该项目未来价格更高一些。
行情有待消化 切莫急于成交
对于二手房价格的市场反映，业内人士认为，买卖双方还需给予市场行情一些消化时间，过于急切的成交反而容易埋下隐患。
兴业里地王将打造高端住宅项目，从长远来看区域价值会大幅提升。目前兴业里地块周边的二手房源分布较不均匀，其中房龄较老的公产住宅居多，更加符合购房者需求的二手次新房总量反而非常有限，因此高端新项目的开发将有效补充市场需求的热点产品。但购房者眼下根据地王效应引发的置业行为，还需要适当放慢速度。兴业里地王周边的二手房业主可以参考其他城市“地王”周边的二手房成交经验合理定价，同时也要吸取地王效应短期内的过高抬价造成的教训，避免出现有价无市的情况。同时，作为购房者还应综合考虑产品品质、周边配套及购买力等因素。(记者 安元）
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