- 遏制房价新政连出 沪深新房市场“退烧”
继12月9日发改委主任张平“抑制投机性购房”的表态后5天，国务院对房价的态度就上了一个新台阶：14日的国务院常务会议明确提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头。措辞从“抑制”变为“遏制”，可以看出中央对高房价的态度已变得愈发强硬。
虽然遏制房价暴涨的风暴正席卷全国，但上述政策在不同城市起到的效果并不相同�！睹咳站眯挛拧酚�12月10日至昨日的一周，对上海、广州、深圳三地此前最受关注的几个人气楼盘开盘情况进行了调查，发现上海、深圳的新房市场被打上了“退烧剂”，而广州新房市场仍然供不应求，市场火热的销售气氛暂时还未因新政策的连续出台而发生变化。
上海 高价楼盘突受冷遇
在记者关注的几个楼盘中，受政策影响最明显的莫过于上海宝山区的万业紫辰苑。该楼盘开盘价为16000元/平方米，由于户型小，总价相对较低，开盘前有大量购房者预约登记。该楼盘的售楼处之前曾对外宣布，因为需求太多，购房者须在12月10日晚上8时排队领号，若领不到号便无法购买房源。
《每日经济新闻》记者在10日8时却发现，该楼盘总共推出320套房源，但当晚领号买房的不过一百三四十人，且并不是所有领号的人都会购买该楼盘房源。一位当晚领号的陆姓购房者15日就告诉记者说，他并没有购买上述楼盘，而是在周边买了一处2008年竣工的二手房，价格仅14000元/平方米。
此前曾经连续热销的上海虹口一明星楼盘，在开盘后也遭遇冷清�？糖�，该楼盘曾向上海众多客户发出短信称，本次开盘只供应100多套房，购房者需提前10分钟排队预约。
然而每经记者在当日8点50分至10点15分的一个多小时内，只看到总共26人排队。对此，该项目的销售经理说，这是因为项目前期曾发行了200余张VIP卡，其中有100多人已经来了现场并选中了房子。即便如此，在11点至11点40分的半个多小时内，选房区内代表选房成功的掌声只响了四次。
现场一部分购房者告诉记者，上述楼盘2.9万元/平方米的房价偏高，且结构并不是最佳的，不值2.9万元/平方米这个价钱。
事实上，位于内中环间的上述楼盘价格并不算高。仅在一周前，位于上海市郊松江新城内的绿地蔷薇九里开价达2.1万元/平方米，比周边其他楼盘价格高出近四成，却获得了90%以上的热销。
第一太平戴维斯项目市场开发部高级董事朱兆荣说，整个11月至12月初的40多天，上海是什么样的房子都好销，购房者基本不会关心房屋是否有缺陷，也不关心房价高低，只关心能否买到房子。
佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，受近期连续性的宏观调控政策影响，上海楼市再次表现出浓厚的观望氛围；加上上海近期在徐汇和闵行两区试点经济适用房，客观上也分流了一部分消费者。
事实上，上周上海部分楼盘销售遇冷的同时，也有一部分楼盘热销。
12月12日开盘的滴水湖·馨苑，一共推出400套房源，却有13000人抢购。地产业内人士分析，该楼盘的销售均价为8000元/平方米，售价合理是其热销的主要原因。据了解，在此前的12月11日，临港新城出让的三幅土地，其楼板价也达到了8000多元/平方米。
12月14日至昨日，上海人均商品住宅成交套数依然保持在日均三四百套的水平，平均成交价格18000元/平方米左右，虽然比12月上半月21000元/平方米的均价低，但仅仅一两天的成交价格数据暂不能说明房价已经开始下跌。
深圳 成交量不及二手房1/6
与上海、广州之前一片红火的景象不同，在宏观调控政策出台前，深圳新房市场成交量已经连续四周下跌，且下滑态势愈加趋紧。近几周的成交量，甚至较前两个月同期直降一半，业内人士直呼深圳新房遭“腰斩”。在国务院提出遏制房价过快上涨的措施后，12月12日至15日的三天内，全市一手房总共成交仅162套。但与新房成交萎缩形成鲜明对比的是，深圳二手房成交量却在持续扩大。
世联地产监控报告指出，12月7日~12月13日的一周，深圳一手房成交量继续下降，但成交价格却有所上涨；二手房成交量继续上升，总成交量受二手房成交拉动实现回升。
数据显示，受供应减少和二手房“分流”双重影响，上周，深圳一手房共成交806套，环比下降9.1%，成交均价为21486元/平方米，环比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套，环比上升26.0%，一、二手房成交量的比例为0.15：1，成交量的差距进一步扩大。
在12月14日国务院常务会议提出四项遏制房价过快上涨的措施后，深圳新房的成交数据进一步下跌。
深圳市国土资源局网站的成交数据显示，12月12日至15日的三天内，全市一手房总共成交162套，而全市可售房源总套数达到32730套。
从单个楼盘的销售情况来看，深圳市房地产信息网《深圳楼市成交龙虎榜》显示，12月7日~12月13日，深圳市销售排名前三的分别是上品雅园、三湘海尚和金运世纪大厦，成交套数分别为81、80、36套。这个数据较此前的成交量相差甚远。
记者查询此前两个月的周成交报告发现，此前一个多月，新盘销售前三甲的成交量均维持在200套以上。10月初的一周成交数据显示，当周销售冠军太古城花园成交达到了243套，成交前十的最后一位——茗萃园销售也达到了38套。
深圳房地产信息网研究发展部吴上锦分析认为，新房成交量低位徘徊，与二手房营业税免征年限由2年恢复至5年有关，二手楼市在新政未正式执行前上演“最后的疯狂”。他称，可以预期的是，营业税新政正式执行之后，二手房成交量将大大回落。
广州 恐涨心理继续推高市场
记者近期走访了位于广州市区的多个楼盘，不少楼盘一线销售人员表示，二手房的政策仅仅针对二手房，对于新盘没太多影响。
12月13日，位于广州海珠区的翠城花园开盘，共推出300多套房源，当天就已有200套被认购。
“宏观调控政策对新盘销售影响不大，我们也没有收到任何关于明年房贷变化的风声�！备寐ヅ痰南鄞砩虼溲薇硎�，现在市区货源缺少，就算未来政策变化，楼盘依然拥有升值空间。
“摇号的人太多了�！痹谙殖⊙寮淇绰サ囊焕钚张慷约钦弑硎�，她当天就购买了一套100多平方米的三房。据她介绍，今年9月该楼盘价格才1.3万元~1.4万元/平方米，现在已经涨到1.6万元/平方米。由于担心明年房价继续上涨，她赶紧买下了这套房。
保利广州项目部一位推广负责人士表示，尽管宏观调控政策遏制房价上涨，但购房者依然担心房价会继续上涨，这种心理似乎成了新房市场最有力的支撑。
长城证券房地产分析师刘昆认为，政策在短期内对市场影响不大，但这是一个逐渐循序变化的过程，对于一手市场，只有当未来预期信贷、利率政策变动一起出现时，影响才会显现。
广州地产营销策划专家谢逸枫认为，近期出台的加快保障房建设等政策，对于一手房市场来说是一个利好的消息，可能会影响到市场的有效供应。另外，二手房“政策末班车”效应显现，不仅加快了意向买家购买一手房的速度，拉动一手房成交量的增长，甚至导致一些恐慌性购房者退出二手市场，转向一手楼市投资或购买自住。
合富辉煌集团(中国)副总经理龙斌认为，今年广州市场消化迅速，加上近期新政的出台、明年广州市召开亚运会等各种因素，使得明年新房供应趋于紧张，房价可能会再度走高。
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